Question

按揭的房子过户流程是什么？按揭的房子怎么卖？

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Answer 1

过户是要在买家办理了银行的还贷手续之后，再进行卖方的注销抵押登记手续办理，这些手续都需要由银行指定的中介机构或担保公司办理。之后中介机构或担保公司就会陪同买卖双方去房管部门办理过户手续。按揭的房子买卖首先需要进行中介公司居间委托，然后银行进行前期还贷能力审查，双方签订买卖合同，再向银行进行转按揭申请、过户抵押手续等。

 

简单来说，就是买家去银行贷款，银行通过之后，在银行和中介公司或担保公司的监督下完成过户手续。因为买家是贷款去购房的，所以房子需要先抵押给银行，之后买家需要每月向银行还款。而一旦买家还不了款，则由中介公司或担保公司承担责任。这样的买卖是在四方的参与进行的，既能促进房屋买卖的完成，也分散了风险。

 

需要注意的是，一般按揭的房子，买家还需要付清首付。一般是在交易额的三成到四成之间。而且需要确保自己有能力偿还每月的银行款项，银行在贷款前会进行大量的调查，只有确保你有能力偿还之后才会通过贷款的申请。除此之外，中介或担保公司也在交易中起到了监督和第三方的作用，能帮助买卖双方顺利完成房屋买卖交易，也能承担风险。

 

现在买房的方式一般都是按揭买房。因为先还首付再每月还款的方式，能减轻买房方的压力，买方也能很快办理完手续搬进新房。而卖方则能更快地卖出房子。所以当买方有意愿通过转按揭手续来买房时，要搞清楚按揭手续的运作过程，在向银行申请的时候，也要做好相应的准备，避免因为前期准备不足，银行不予以贷款情况的出现。

Answer 2

用首付款还房贷。借款人可以先让买家付首付款，然后凑齐还款资金把贷款还清，解除抵押后卖出去。
办理转按揭。借款人可以到银行申请转按揭，把房屋卖给第三人，由买家继续偿还房贷。借钱还款。借款人可以先向家人、亲戚借钱把房贷还清，还清后可以进行自由买卖了，卖出房子后，再把借的钱还回去。
通常按揭贷款购房的流程为：客户提供自己的身份证，户口本。银行出具的资产证明，房地产抵押，出具夫妻双方共同还款人征信报告，买卖双方签订买卖合同，并向按揭银行申请贷款。银行进行调查和审批，办理过户手续。

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Answer 3

过户流程是先签订买卖合同，银行同意贷款买方提供各项材料和费用。申请通过买方和中介机构共同办理还贷手续，办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

Answer 4

按揭的房子，首先买卖的时候，双方约定好价格，其次约定好首付款，以及贷款金额，然后交押金，同时申请贷款，银行同意之后，可以交剩下的首付款，然后去房产局过户，按揭的房子想要卖的话，那么就需要买房提前付首付款，先换完贷款，才能过户。

Answer 5

一般按揭的房子需要先把剩余的贷款还清了，取消抵押之后，才能办理过户。如果你的房子已经满五年了，而且名下就这个房子，那么在过户时就不用交税，只要交中介费就可以了。