卖房的时候有置业顾问，这个顾问是买房人可以全程相信的人吗？
只有贷款买房时，才会请评估公司对房屋进行评估，全款买房不用评估。
因为在二手房办理贷款的流程中有一个房屋评估环节，这时候是需要交纳评估费的，二手房办理贷款流程具体如下：
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;
2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;
3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;
4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;
6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;
7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份等资料到房产办理过户手续并带旧土地证到土地办理换证手续;
8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发等材料到房产办理房产的抵押手续;
9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。
10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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在我看来，我觉得这些置业顾问所说的话，我连一个标点符号都不会信，也不看他们是为谁打工的，并且他们所有的说话的出发点都是为了让这个房子能够卖出去，而且根本不会考虑顾客买到房子以后会出现什么问题，他们是不管的，我之所以这么认为是因为我有着亲身经历。
因为我家里面有一个表姐前几年就买了某某房地产的精装修商品房，在买的时候这些顾问说的好听，就是说房子肯定不会出现什么问题，而且是经过国家专业人士检测的，像什么甲醛的问题你也不用担心，里面的装修在10年之内也不会出现什么大面积的损坏，只要你正常居住的话，但是交房过后没过一年，房子里面的粉瓷是大面积的掉落，就连地板也因为热胀冷缩凸了起来。
然后这个时候我表姐就去找开发商，说你们家的房子出现什么什么问题？你要给我解决，但这个时候开发商的负责人不认账了，他说你当初买房的时候是给谁给你介绍的，然后给你做出了保证你现在去找他，就这样把皮球踢到了置业顾问哪里，我表姐便打了电话找到了这个置业顾问，他当时来了这么一句，就是说我当时没跟你这么说。
这句话把我表姐说愣了，如果实在没办法去找了有关部门，最后还是有关部门在中间做了些调节，才把此事解决掉，要不然这种坏房子也不知道住到哪一天。
深美林评估
2024-12-27 广告
