Question

关于房产继承的问题

最开始是在闸北区 有一套私房。父母过世三个儿子住在里面 然后成都路高架拆迁 三兄弟各种买了面积分到三套面积不一的房子。现在老二过世，按道理第一继承是其妻子 子女 和两个兄弟没有关系了 而老三认为开具了三兄弟的父母死亡证明，可以在老二的房产上分到一杯羹！情况是这样子么？还有一个特殊情况 三兄弟另外的一个姐姐是当初去江西插队落户的 她的儿子当时刚回上海，为了户口也为了分房子的时候多点面积，把老二的外甥的户口加在了一起，之后又牵出去了，请问下，现在这个外甥提出房产有他一部分，合理么？上诉去法院会得到支持么？

Answer 1

你这个问题确实比较复杂。先谈老三的主张，父母去世，拆迁之前，如果没有析产，那么是三兄弟共同继承，这个原始份额是平分的。后来分房子，各自出钱买了房子，面积大小不一，那就要看这个大小不一的原因，是各自出钱部分不一导致，还是基本的原始份额都不一。简单说，就是三人后来买的房子里，原始老房子的份额是否平均，如果平均，那后来房子的面积差跟父母遗产无关，老三无权主张。否则，就要拿出来大家均分并公摊当年购房总款，老二也可以反诉要求分老三的房子，并要求老三补差价。
接着谈外甥，外甥是有份额的，首先，父母房子，子女均分，无论男女是否本地，那是父母遗产，三兄弟无权独吞。所以姐姐是有份额的，她有权向三家主张赔偿。其次，当初没有外甥的户口，分不到那么大面积，即拆迁补偿面积中，有外甥的份额，这一部分还得补给外甥。所以姐姐和外甥有权起诉三个舅舅要补偿，没毛病

追问

谢谢这么详细的回答。请问下 拆迁之前的事情 如果打官司 就凭嘴巴说呢还是要有当初的分房协议 而你大神你提到的均分这种事情如果没有下笔成书又如何认定。还有个 父母是三个儿子三个女儿一个女儿已经去世 只是拆迁分房的时候女儿都已经出嫁 怎么计算呢。

追答

有协议最好，没协议，三个儿子各自分房时要跟拆迁单位或安置单位签合同的，那上面肯定有被拆迁面积啊。
至于女儿出嫁，法律上是没有区别的。法律上没有出嫁女儿不分或少分的说法

Answer 2

父子间房产过户手续如何办理
第一种形式:父子间房产过户手续(继承房产过户)
这便是很多朋友熟知的继承房产过户的形式了,也就是子女按照合法程序继承父母的房产。具体操作流程为:
1.继承人需要到被继承人户籍所在地的公安局办理被继承人的死亡证明;
2.继承人需到市公安局或者是区公安局办理自己的继承人证明;
3.继承人需要携带上述的材料以及自己的身份证件、被继承人的房产证、土地证或者是其他形式的房产证明前往房屋所在地的房管交易中心办理继承房产过户手续。
不过需要注意的是,若是被继承人还有其他合法的继承人存在,申请继承房产的继承人还需要取得其他继承人书面同意放弃房产继承权的同意书才可登记办理房产过户。
第二种形式:父子间房产过户手续(父母在世的情况)
我们上面就有提到,父母在世时,也可以将自己的房产过户到子女的名下,具体有两种操作的形式:
1.父母将自己的房产赠与给子女
这种方式与咱们的房产赠与过户手续办理方式是一样的,具体步骤如下:
（1）父母与子女签订书面的赠与书,之后,赠与书交由公证机关进行公证。
（2）父母与子女携带相关资料前往房屋所在地的房管中心进行房屋赠与过户手续办理的登记。
（3）虽然只是赠与,不存在交易,但是房屋过户手续一般都是需要交纳相关费用的,所以第三步,便是交纳相关的税费了,交纳完成之后领取到凭证。
（4）父母与子女再次来到房管中心,凭相关凭证和材料办理赠与房产过户手续,最终取到新的房产证。
2.父母将自己的房产卖给子女
明明可以赠与,为什么还要卖呢?其实原因很简单,聪明的朋友会发现,采用买卖的形式会比赠与形式缴纳的税费少,这便是原因所在了。父母将自己的房产卖给子女与咱们普通的二手房买卖交易是一样的,流程也是一样的,咱们在这里就不做过户的介绍了。

Answer 3

继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

Answer 4

关于房产继承，首先需要对该住房确权。就是确定该住房有多少权益属于死者所有。如果是死者婚前个人所得个人财产或者法律规定属于个人的财产，那么就是办理继承全部产权。
如果是死者婚后取得财产，依照婚姻法规定，在没有事先特殊书面约定前提，不管登记人是夫妻俩谁名字，住房产权属于婚后共有财产，一人一半权益，这样的情况是办理继承一半住房产权手续。
确权完毕，先看死者有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就要按照遗嘱执行继承。
无遗嘱，就按照继承法规定第一序列继承人，死者配偶（死亡时合法配偶），死者子女（死者所有亲生子女和继子继女，以及养子养女），死者爹妈，三方平分继承属于死者名下房产份额。
三方继承权利和继承份额均等。

追问

请问下 像我提到的情况
父母生前遗留的房子 在动迁时候三兄弟各自买了面积分到的房子 在法律上产权是百分之一百属于老二么？

Answer 5

1、办理房产继承权登记手续，需要经过房屋评估还有继承公证，以及申请产权登记等办理过程。只要领取了房地产权证的房屋，在房屋的权属人死亡之后，合法继承人就能申请办理房屋继承登记。

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