Question

如图，这个小区位置怎么样？属于什么剪刀路吗？旁边还有一条景观河。

道听途说了什么剪刀路什么的，不太明白这个小区整体怎么样？买了住进去需要注意什么吗？谢谢！

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Answer 1

小区位置属十字路，况有景观河培衬，空气湿润有利健康，看看小河流水心情舒畅！可以呀！

Answer 2

（反对封建迷信）
风水讲究舒适，住着身心愉悦，就是好风水，
舒不舒服，自己的感官最准，不要道听胡说。

Answer 3

这个小区位置看起来不错，中心有花园，楼与楼之间的距离也不错，出门交通也方便，你买这里的房子是对的不错。

Answer 4

分点给题主分享下个人看法：
1、区位
基地西侧现状有几个规模不小的公建，西北侧还有已经形成的高层住宅，现状用地为农田，东、北、南为未开发地块。
2、交通
从平面图上看，基地西侧道路有防护绿地的控制，且小区主入口并没有开在这里，可以判断，这条路是以交通为主的干道，也就是交通线主干道，意味这条路的车流量会相对较多，且营运车辆，大货车会较多。北侧的道路从平面图上看，开了个小区出入口，这条道路应该是城区与乡镇或其他区域的连接通道，这条道路的问题不大。同理，东侧、南侧的道路也一样。
另：关于河道西北侧那个地块，以作为城乡规划师来看，这块用地百分之90会作为公园，就算不作为公园也会作为商业地块。所以，你的剪刀路问题不大。
3、小区布置
小区整体布置问题不大，建筑密度应该在30以下，绿地率很高，非常高，应该达到35以上，因看不到建筑层数，但是容积率应该在1.8-2.0左右。小区配套齐全，主入口应该设置在南侧，唯一不足，没看到商业的配套，可能配套在南侧或是北侧中间那个建筑。
整体说小区配套齐全，绿地及开阔空间充足，日照也没问题，地面停车及地下停车也很多，不足之处是商业配套较少。
4、整体评价
地理区位上来说，政府有落地公建来说提升区域的整体价值，但基地目前还处于城郊，周边要开发完成还需要一定的时间，这个时间可能是几年也可能是十几年二十几年，因此前期此地的居住感受和便捷程度不会很好。
交通上四通八达，西侧的交通干道，即是优势更是劣势！~即是优点更是缺点！~
小区整体配套齐全，但商业欠缺，意味着以后的生活成本可能会较高。
5、建议
A、因为基地目前处于城郊，买房前，得确定就读学校；
B、该楼盘在3线以下城市的话，最好打听好开发商实力，如果是大型房企，烂尾是不大可能，如果是小开发商，那要警惕，烂尾的几率很大，而且后期配套完成度可能不高，别看平面图上那么多配套和绿地，小开发商可能最后只会给你种上草皮；
C、小区绿地较多，意味着以后的居住成本会较高，物业费要确定清楚，且小区地面停车位很多，以后的停车问题也要问清楚；
D、最后，西侧沿路的房子不要买！不要买！不要买！ 除非你想体验后八轮开过去后房子抖动的体验。

追问

非常感谢！其实这个卫星图几年前了，现在周围都建了高楼了，是重点开发的新区，商业教育还不错，再次感谢您专业分析！

Answer 5

说真的，现在有几个不是