Question

商办与住宅的区别？

Answer 1

商办和住宅的区别。

产权年限：住宅产权70年，商办产权40年，但是都具有房本，房屋所有权都受法律保护，到期的解决办法都是有明文规定的。

土地性质：住宅土地的性质是住宅用地，商办土地的性质是商办用地，以后的拆迁赔付比不一样，商办用地的房屋赔付比一般比住宅用地赔付比高。

生活成本：住宅一般是民水民电民气，商办大部分不通气，大部分是商水商电，市面上也有民水民电和通气的项目但比较少，且都是以住宅标准打造的自住商办。以一个三口之家为例，正常用量一般情况商办会贵180左右。

未来收益：住宅一般是单纯用做自己住，升值空间看地段位子，一般升值空间不大，升值和回报周期比较长。商办项目自住式的商办和住宅差不多，但是现阶段地段比较好的商办项目升值空间大，且短时间能看到收益，比如乐活公社和蓝光TMAX，开盘2个月左右就涨2000左右，回报率大。

回报方式：因为住宅项目限购，如果自己不住的话回报方式单一：租房收租金，且购买难度大。商办项目因为土地性质是商办用地，可以开公司，做民宿，包括*和短期转手，回报方式比较多，且收益比较高，有投资意向就多考虑商办项目而不是住宅项目。

转手受众：住宅面对有资质的客群，且因为住宅一般面积大，总价高，且现阶段二手房市场的价格比新房高很多，出手的话受众比较小。商办项目还是因为用地的原因，一般再CBD集中区，且面积比较小，受众一般是高精尖比较有购买力的上班族和投资客，且不限购不限贷，受众比较广，出手难度比较低。

 

商办40年产权到期后该怎么办？ 

首先商办是大产权，有房产证，所以到期后有两种解决方案：

到期后续期因为成都还没有快到期的商办项目。上海和深圳是以15.6/㎡/30年续期，以一套100平的计算再续30年就1560的土地出让金所以以后续期没有问题。

下方土地如要回收：拆迁，按规定赔付。