Question

上海的住宅项目和商办项目有什么区别？

Answer 1

住宅项目和商办项目的区别还是比较大的，具体表现如下：

1、土地性质：“商办”顾名思义，土地性质是商业，而住宅的土地性质是居住；

2、产权年限：“商办”大多是40年和50年的产权年限，有的因为历史原因，2012年以前的商办也有可能会出现70年产权；而住宅绝大多数都是70年产权；

3、生活成本：“商办”大多数是商水商电不带燃气，生活成本较高；而住宅都是统一的民水民电带燃气，生活成本低，且更为便利；

4、价格：“商办”产品的价格，往往是同区域住宅的50％－80％，具体看地段和项目本身；

5、居住品质：总的来看“商办”的梯户比更密集，比如2梯12户等，而且物业相对不是很好管理，所以跟纯住宅小区比，居住舒适度较低；

6.50年产权的“商办”确实价格更低，但商办项目是不能落户，也是没有对口学区划分的。