Question

我拿价值一百万的房子做抵押贷款，能贷多少

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

绝大部分银行的抵押政策，最高贷款金额是抵押物市场评估价的70%，特殊情况下，最低的是50%，最高的是110%（超值抵）。

具体还要看借款人的资质、借款用途、房产性质、房产位置和结构等等。

借款人的信用记录良好、职业稳定、收入和现金流充足的，一般可以配20%左右的信用贷款。如果借款人的征信报告存在瑕疵（有逾期记录、近期有多次硬查询、有诉讼、有欠税等），申请信用贷款是不大可能的，只能申请抵押贷款或担保贷款。

借款用途需要符合信贷政策和监管规定，用于生产经营贷款补充流动资金，或者个人消费贷款装修住房等等，如果无明确的借款用途，或者用于购房等违反监管规定（房住不炒）的情况，一分钱也贷不了。

如果用于股本投资比如贷款炒股，贷款买基金，贷款买理财，贷款买公司，贷款用于做生意的启动资金，贷款用于归还其他贷款或借款等等，都是不符合信贷政策的，银行根本不会审批。

前面提到的贷款多少是假设房屋性质是双证齐全的住宅。如果是商铺，或工业用地上的房产，或者划拨土地上的房产，很多银行直接不接受，是的，商铺抵押不接受，别说他变态，因为商铺实在是不好处置，拿在手里烫手。

拿房产抵押申请贷款，银行对抵押房屋还有很多限制性规定，有些虽然没有写到信贷政策里，但是大家约定俗成都在这样做。比如，房屋的位置，需要交通便利，成熟社区，配套完善；房屋的交易市场活跃，言下之意，万一哪天出了问题，卖房时很快能出手，与此相对的是，房屋坐落地是“飞地”，或者不便于到达现场；房屋结构有改变（跟不动产登记证记录的不一样），或房屋楼层不好（顶层、底层、偏高或偏低层等），都会影响处置表现，任性的银行可能就不接受。

Answer 2

看你房子的年代了。一般五年以内的可以贷7成，5—15年的房子能贷5—6.5成
贷多长时间，看你做什么用途了，消费性可以贷10年，
你可以每月只还利息，到年底一次性还完，前提是一年期，循环贷
我空间有我联系方式，如果你向抵押贷款
我可以帮你，我是郑州的

Answer 3

平安银行房产抵押贷款的最高贷款成数：
1、普通住房：7.5成；
2、独栋别墅：7成；
3、一般商用房：6成；
4、特殊商用房：5成；
5、一般商住两用房：6成；
6、商务/酒店公寓住房：7成。

具体贷款额度会根据借款人的房产及综合资质进行评估，您可以登录平安口袋银行APP-金融-贷款-房屋贷款-平安宅抵贷，详细了解及尝试申请。
应答时间：2021-02-23，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~
https://b.pingan.com.cn/paim/iknow/index.html

详情

• 官方服务
  • 官方网站
  • 智能问答