Question

城市商业综合体设计有哪些特点?

Answer 1

商业综合体特点一：
商业综合体设计满足不同时段、多功能的城市开发。传统的城市开发主要集中在某些单一功能的开发上，其他只作为附属配套，如纯住宅开发，纯商业开发，抑或纯酒店或写字楼开发等。而综合体将多功能集中开发，包括有酒店、写字楼、大型商业和特色商业街、公寓、高尚住宅、大型广场等多种业态。城市综合体设计旨在将不同时段发挥作用的城市功能组织在一起，并且让各功能之间形成互补关系。
城市综合体特点二：
在城市化进程中，许多城市历史风貌逐渐被蚕食，城市文脉与记忆被割裂。为了保留这类具有历史脉络和文化骨架的城市，城市综合体设计采用街坊式街区布局的规划手段既可以保留城市主要道路格局和行为习惯、具有历史价值的文化建筑，还可以保留建筑或原有活动广场和设置供市民活动的城市广场等。
城市综合体特点三：
创造开放式城市空间是城市综合体设计的又一大特点。采用较高密度和高容积率的设计手法将多种功能的建筑空间集中布置，使项目规划或布置大型市民活动的广场等公共开放式活动或绿化城市空间成为可能。开放式空间包括市民广场，居住区休闲活动广场，大空间尺度的建筑间距及超大绿化园林的高尚社区等。他们为城市提供市民公共活动场所、积聚人气与活力的城市空间，为城市地标式建筑天际线提供了最佳视觉空间。

Answer 2

1、城市综合体通常都位于城市交通最发达的地方。这样便于交通设施保证了综合体与城市保持密切的联系，为综合体的零售、办公提供四通八达的交通组织，也对引流有一定的帮助，增加销售盈利。
2、城市综合体自身可以实现完整的工作、生活、娱乐配套等运营体系。它将城市的多种功能融合在一起，集商业、办公、餐饮、酒店、超市等为一体。就像一个缩小版的城市。因此，城市综合体也被称为“城中之城”。同时各功能之间联系紧密，互为补充，缺一不可。
3、城市综合体各功能之间联系紧密，因此各建筑体之间会形成互补、流动以及连续的空间体系。城市综合体内部拥有复杂、完善的交通体系，通过立体交通网络的建立，使内部各不同功能的建筑有机结合。城市综合体对外界的交通依赖较强，通过地面层、地下层、天桥层的有机规划，将建筑群体的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”(AccessTree)体系，形成流动而多变的复合空间。
4、城市综合体各个单体建筑需要相互配合、影响和联系，因此其设计通常采用整体设计。建筑立面通常采用统一的风格；综合体中的建筑群体与外部空间环境保持协调和统一。
5、城市综合体的人流比较密集，毕竟城市综合体集各个功能为一体，不同时间段都吸引不同的人群。因此，需要将不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群中，最大限度地利用土地资源，避免土地过分集中于某一特定功能。
6、城市综合体作为大体量、多功能、高投入、涉及因素多的项目，对开发商的资金实力、人才团队都有很高要求。而在开发的过程中，又需要不断根据城市发展调整自身的定位，以求达到与城市的高度契合。因此，城市综合体开发周期很长