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普通住宅与商品房有何区别
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2021-11-12 · 百度认证:法师兄官方账号
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1、土地性质不同。商品房一般是建在商业用地上的,而普通住宅一般是建在住宅用地上的;
2、使用年限不同。由于商品房和普通住宅是建在不同性质的土地上的,它们的使用年限受到土地性质的影响而有所不同,商业用地是40年产权,住宅用地为70年产权,商品房和普通住宅的使用年限还要减去建设所花费的时间;
3、产权到期后能否延续的规定不同。普通住宅使用权到期后自动延续,商品房则不会;
4、生活费用不同。普通住宅是按居民用水用电来收取的费用的,而商品房是按照商业用水用电来计算,商品房的生活成本比普通住宅的成本高得多;
5、能否落户不同。购买普通住宅能落户,购买商品房则不行,如果家里有小孩要上学的,购买普通住宅更为有利。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条:土地使用权出让最高年限按下列用途确定:(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。
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