Question

离婚后按揭房贷款人如何变更？

房屋主贷人是女方，房产证上只有女方名字，现在夫妻双方离婚，房子归女方所有，银行方面可以去掉男方贷款吗？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：

1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。

2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。

【法律依据】

《物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。（《物权法》于2020年12月31号失效）

Answer 2

不能。你们离不离婚与银行无关，即使离婚，你们双方仍然对该笔带框承担连带责任，至于你们两人之间怎么划分责任这是你们两人的事情，不能对抗第三人。

Answer 3

离婚后按揭房贷款人如果需要变更，就必须将原贷款一次性全部还清后再重新贷款即可变更贷款人。没有其他捷径。

Answer 4

离婚后按揭房贷款人，主贷人是女方，房产证也是女方名字，房子归女方所有，银行还贷人如果绑定了男方银行卡，可以申请银行更换成女方的银行卡。

Answer 5

可以的，需要女方带上离婚证、户籍所在地民政局出具的单身证明去贷款银行信贷中心说明情况，变更贷款人。
拿到房产证的还需要去房产交易中心变更房屋所有人，还是需要这些手续申请，必要时还需要男方签字同意。