房贷等额本金和等额本息哪个划算?

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2022-11-06 · 专注科普财经基础知识
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计算房贷的时候,平均资本肯定更划算。
在同等条件下,平均资本需要支付的利息比等额本息少。毕竟,对于平均资本来说,每期支付的利息是一样的。刚开始的等额本息主要是还利息,不是还本金。而当我们有钱的时候,平均资本在提前还款上有优势。
平均资本等额本息有两个区别:一是利息总额,二是每月还款额。其他如贷款期限、贷款利率、还款方式等基本相同。所以你只需要选择一个适合自己的就可以了。
如果我的钱很富有,而且我对未来的收入很有信心。然后选择平均资本的还款方式。如果我钱不多,首付都是借钱,收入一直很稳定。那么这个时候选择等额本息是最合适的。
这几年平均资本的还款压力非常大,因为他们的月还款额每个月都在减少。但是不会一下子降低很多,所以前期还款压力大,后期还款压力小。当然,它支付的总利息也比较少。另一方面,等额本息,因为它的月还款额每个月都是固定的。而且,随着本金的减少,其每月还款不变。因此,它的总利息必然远远高于平均资本的利息。
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深美林评估
2024-12-24 广告
房屋抵押评估收费标准与土地宗地价格评估收费标准相同,采用定价的方式,其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制,而基准地价评估收费则另立标准。其中,差额定率累进计费,就是指按房屋价格总额大小划分费用率档次,分档计算各档次的收费,各档收费额... 点击进入详情页
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ID浅夏rose
2021-08-15 · 你若盛开,蝴蝶自来~
ID浅夏rose
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      房贷等额本金与等额本息哪个更划算,首先要知道它们分别是什么意思。简单点来说等额本金是先还本金再还利息,等额本息是先还利息再还本金。那我再举例说明一下它们还款金额。

      贷款50万元,用等额本金,基准贷款利率4.65%来计算,贷款30年,首月月供3326.39元、次月3321.01元、第三月3315.63……最后一月1394.27元,累计利息349718.75元,累计还款总额849718.75元。等额本金还款方式属于每月递减式还款方式,前期还款压力较大,后期满满减小。

     贷款50万元,用等额本息,基准贷款利率4.65%来计算,贷款30年,首月月供2578.18元、次月2578.18元直至最后一月都是2578.18元,累计利息428144.80元,累计还款总额928144.80元。等额本息还款方式属于每月等额还款方式,前期还款压力较小。

      算到这里我们可以看出,贷款30年,等额本息要比等额本金多出428144.80-349718.75=78426.05元利息,所以相对而言,等额本金的还款方式更为划算。

     现在每年都会降准降息,利率也已经从4.9%降至4.65%,而申请银行贷款时,房贷利率会按照基准利率的基础向上提高15%-40%的利率,因而我们一般情况下贷款利率为5.35%-6.51%,具体贷款利率会根据各地方各个银行不同的贷款标准而算,每个地方银行的准入利率标准都不同。

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过法国法国和
2021-08-17 · TA获得超过826个赞
知道答主
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具体选择哪个还款方式,需要结合自己的实际情况。毕竟两种方式所需要的利息不一样。分两种情况:第一种:如果你付完首付,家里资金还挺充裕,建议考虑本金,这种方式的好处就是你每月还款金额越来越少,缺点就是刚开始还款的金额有点大,随着还款期数的增加,还款压力会越来越小。第二种:如果付完首付家里资金紧张,每月收入也不能覆盖月还款额两倍的话,还是选择等额本息,这种方式至少不会对你目前生活造成太大压力,不至于影响生活质量。具体你选择哪种,结合实际情况吧!
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旷雅惠06B

2021-12-11 · TA获得超过2034个赞
知道大有可为答主
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一般是等额本金还款划算,它的还款利息要比等额本息少一些,不过等额本金还款初期还款压力较大。等额本息还款是指每月的还款金额一样,即本金+利息是相同的。而等额本金是指每月的还款本金相同,利息按照剩余未还本金计算,所以首月的还款压力最大,往后每月的还款金额会递减。
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路边的风儿
活跃答主

2021-08-17 · 非职业答题人
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如果资金比较充足的话,那么当然是等额本息比较划算了,因为虽然每个月交的钱比较多,但是收的利息比较少,所以需要支出的金额也会比较少一些。
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