Question

房地产专家称坚决不能取消预售制，预售制度的存在是否合理？

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Answer 1

预售制度的存在是否合理，要根据实际情况来看，根据目前现实状况，预售制度显然是不合理的，已经不能发挥其积极意义，而且预售制度的存在也不能保证任何时刻都是积极有效的，虽然预售是一种金融模式的创新，但具体问题还要具体分析，预售制发挥积极意义是有前提的。如果摒弃这种前提，只谈预售制，那是不合理的。

1.预售制度在我国存在是不合理的，目前不存在预售制有积极意义的条件

预售制产生积极意义的前提是资金池子一定要具有安全的属性。最起码利益是要在购房者这一边的。但目前却不具备这样的条件。第二个前提是房价必须一直在增长，如果以房价不再增长，那预售制度是没有任何意义的，反而会产生很多不良影响，出现资金周转困难的现象。在这种情况下是不适合开展预售制的。

2.在以前的情况下来看，预售制度存在可能合理，但目前来看，越来越不合理

预售制度并没有降低烂尾楼的产生，反而成为了致乱之源，特别是很多买房人都在抵制预售制，也让预售制度更加不合理，也更加难以维持下去。而且对于预售制的管理也没有那么完善，开发商可以等房子建好之后再进行预售制度，那时候的效果会好很多，可是目前很多房子都没有建好，就开启了预售制度，会让大家产生反感的情绪。

3.商品房预售制是一把双刃剑，其存在合理性还有待商榷

商品房预售值虽然可以在短期内让资金周转速度变快，让资金的利用率变高。而且能够降低资金的使用成本。但目前这种方式发展还不是特别完善，虽然在国外有很多国家都取得了非常有效的成绩，但是并不一定这些成绩就适合我国来使用。我们不仅要借鉴他们的成果，也要借鉴他们的过程。

Answer 2

预售的存在肯定有一部分的合理意义，取消了预售制，生产开发商的生产能力会下降，供求关系也会发生变化，长期来看价格也会有所变化。

Answer 3

这是不合理的，这会给很多购买者带来了烂尾楼的风险，是不公平的。

Answer 4

我觉得不太合理，因为大家要是想买房就得先借贷，而如果是烂尾房，房子的贷款还得还，就很令人气愤。