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购买二手房的十大注意事项！认真看，最少省几十万！

Answer 1

随着房价的不断上升，二手房以其价低的优势或以其已装修的优势，或者是不可复制的优势，使二手房逐渐赢得了更多人的青睐，那么购买二手房要注意哪些事项呢？

随着房价的不断上升，二手房以其价低的优势或以其已 装修 的优势，或者是不可复制的优势，使二手房逐渐赢得了更多人的青睐，那么 购买二手房 要注意哪些事项呢？

一、核实卖方身份选择可靠中介1、核实卖方的身份：如果是个人，看他的身份证、 房产证 。2、选择正规可靠的中介：要选择选择正规的、有信誉度的 房地产中介 机构作为 二手房交易 双方资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。在合肥的话，建议选择链锁的专业中介，服务好、相对来比较安全放心，不要图省一点点 中介费 ，找些小中介，小心贪小便宜吃大亏。

注意事项：必要时，可查阅中介机构应具备的＂两证〃一为工商部门颁发的 营业执照 ，二为房屋 土地 管理局颁发的中介代理资质证书，这是 买卖二手房 注意事项的前提。卖房的话要看房产证，有车位的要看车位 产权证 ，如果房本上有其他名字，其他人也必须到场。

二、确认产权1、需注意产权证上的名字与房主是否—致，产权的性质和内容，包括面积、地址、房屋年限及标准价房的分配比例。2、注意一定要验看正本、查询产权证的真实性，有些小中介就一张复印纸，一定要小心。3、此外，还要知晓二手房是商品房还是 回迁房 或者是 经济适用房 ，产权性质的不同牵涉到成交过程的复杂程度，也牵涉到 买房 的分配问题，终影响到 二手房买卖 合同的签订。

三、核实房屋，是否允许买卖1、一定要注意房屋有没有抵押或产权纠纷2、产证上有名字的必须都本人到场，防止是有人偷偷卖掉的，将来有纠纷3、有些回迁房是没有独立产权证的，只有一个大的集体证4、此外军产、院产、校产的公房一般与本单位的场所在一个大院里，上述单位一般被列为特殊单位，这种公房单位5、如果房子出租了，一定要确定房屋出租合同是否到期。没有同意之前，不可能取得上市资格。

四、关键性承诺一定要体现在合同中签约过程中应注意：对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。比如：合同的必备条款主要包括：① 房屋面积 及附属设施．②价款及给付方式③土地使用年限④房屋交付期限⑤违约责任等

五、明确房款的付款方式和付款时间这个环节最容易出现纠纷，因此一定要在合同中明确总房款金额、付款方式、付款时间、付款条件、 贷款方式 等相关内容。一般情况下，在约定时，买房可以房屋总价的10％左右做为 交房 时现付的条件约束卖定按时交房。也可以要求房主搬出移交后再行支付 购房 款。

六、小心房款和产权的交接千万不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个非常重要的问题。在合肥一定要将钱托管在政府的第三方账户上， 定金 只付2万元， 首付 和 按揭 全部托管在政府第三方账户，过完户，交完房，再签字让卖方拿钱。注意：千万不要轻易把钱直接打给卖房私人帐号或有些中介的所谓托管账户上。

七、保证产权顺利过户记住，必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。代理公司、律师、公证的保证等等都不能算是完成交易过程。从买房角度来说，一定是产权过完户，这套房产才真正的属于你，在此之前，卖家可以随时毁约的，千万要注意。八、明确户口迁出期限在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。可以在合同中明确指出原房子的迁出义务，是让卖房迁出户口后，再签字让卖房拿钱，或者采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的 违约金 。