Question

商业综合体包括哪些?

Answer 1

商业综合体，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。

城市综合体是以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”（功能聚合、土地集约的城市经济聚集体）。

当分配给多种功能的空间很重要时，这些建筑可以称为多用途。

随着城市的发展，商业综合体应运而生。它是多个使用功能不同的建筑空间组合而成的建筑群，其合理性在于节约用地、缩短交通距离、提高工作效率、发挥投资效益等。

投资

投资的基本要素是现金流入、现金流出、现金流的时间安排和风险。

现金流入和流出是在投资的整个生命周期内投入或从财产中获得的资金，包括原始购买成本和销售收入。这种投资的一个例子是房地产基金。

为了预测正现金流和负现金流的时期，了解现金流入和流出的时间很重要。风险取决于市场条件、当前租户以及他们将逐年续租的可能性。

重要的是能够预测现金流入和流出将达到预测金额的概率，它们发生时间的概率是多少，以及可能出现意外现金流的概率是多少，以及它们可能发生的数量。