Question

开发商拖着不给办理房产证怎么办？

Answer 1

一、开发商不给产权证的情况

为什么开发商收了你们的钱，交付了房子，却不给你们产权证。

一般来说，会可能是这些情况：

1. 开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；

2. 开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；

3. 开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕。

4. 除了上面这些情况之外，在实际生活中，还会发生一些特别的情况。具体的在这里：开发商没有完成竣工备案工作；开发企业将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理房产证；楼盘被法院查封；开发商没有取得建筑面积实测数据；开发商不及时办理“大确权”。
   

二、购房者因自身问题拿不到证的情况

当然了，当你拿不到产权证时，有可能也会是购房者你自己本身就出了问题。

1. 比如，购房者购房却未缴清房屋相关税费；

2. 办理产权相关证明提供不充分的开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的房地产证不发；

3. 公共维修基金尚未交付。

三、因开发商原因办不了不动产权证怎么办？

1、依照合同约定处理

一般来说，关于这个问题，在买卖双方签订的购房合同上就有相关的条款和规定。你需要看看合同中是否对产权证无法办理的情况进行了约定，如果合同中对此情况已做了约定，就按照合同约定的执行。

总而言之，一切都是需要按照购房合同上的条款以及约定来处理。不过，在这里需要注意的是，如果合同中对于违约金额没有明确约定的话，那就可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

2、合同没有约定，按照相关法律处理

如果在购房合同中有关于产权证的相关约定，那么就可按此处理，如果没有，购房者可以向法院起诉追究违约责任，具体包括：开发商不给办产权证时，起诉后，法院要求开发商办理产权证。开发商不给办产权证时，起诉后，法院要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

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Answer 2

同意楼主，一定要维护好自己的权益，建议提前前往住建部门了解相关事件，然后找秦兵房产律师团队来帮助解决会更快，他们是一家专业的老牌房产律师团队⌄

Answer 3

如果不办理可以通过法院起诉来维护自己的合法权益。