Question

房子已经过户银行不放款

Answer 1

如果房子已经完成过户，那么房子就已经属于购房者所有了，交易已经完成。如果此时银行没有履行合同放款给房东，购房人可以联系房东，一起去告知银行，银行在这样的情况下一般会马上办理放款手续的。除非双方的另有约定，不按时全款要取消交易。并且房东进行起诉要求购房人承担违约责任。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十八条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

Answer 2

房子过户后银行不放款的情况可能由多种因素导致，以下是一些可能的原因和建议：
1、银行贷款审批流程：银行在放款前需要完成对借款人的信用评估、贷款用途、还款能力等多方面的审核。如果审核过程中发现问题，可能会延迟放款或不放款。
2、借款人信用状况：银行会根据借款人的信用记录决定是否放款。如果借款人近期有逾期还款记录或其他不良信用记录，可能会影响放款。
3、政策调整：银行的贷款政策可能会受到宏观经济政策的影响。如果遇到政策调整，可能会导致贷款审批收紧或延迟。
4、银行资金状况：银行的贷款额度有限，如果银行资金紧张，可能会暂时停止或延迟放款。
5、法律和合规问题：如果过户过程中存在法律纠纷或合规问题，银行可能会暂停放款，直到问题得到解决。
建议采取以下措施：
与银行沟通：主动联系银行了解不放款的具体原因，是否需要补充材料或说明情况。
检查信用记录：查看个人信用报告，确保没有不良记录影响贷款审批。
了解政策变化：关注相关政策变动，了解是否影响贷款审批。
准备充分材料：确保所有贷款申请材料齐全、真实，以加快审批流程。
考虑其他贷款渠道：如果银行长时间不放款，可以考虑其他金融机构或贷款产品。
在贷款过程中，银行会关注借款人的大数据信贷情况，因为信贷不良会影响借款人的信用状况和还款能力。借款人可以通过查询自己的大数据报告来了解自己的信用状况，这有助于在贷款过程中及时发现并解决问题。