Question

公积金贷款买二手房怎么办理手续?

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：
1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。
其办理流程：到“中心”咨询、登记 → 提交申请资料 →“中心”受理、审批 → 买卖双方交易过户 → 与银行签订合同 → 办理抵押登记 → 贷款资金发放 → 借款人按月还款 →结清贷款→注销抵押。公积金贷款买二手房首先借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。\n对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。\n借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。\n建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足补缴不能将建立住房公积金的时间提前。公积金贷款买二手房，就是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。\n市管公积金流程：\n1. 提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费；\n2. 资料提交管理中心审批，进行初审；\n3. 初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审；\n4. 审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费；\n5. 贷款批贷后，通知买卖双方过户；\n6. 拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款；\n市管公积金所需资料：\n买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证\n卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本\n所需费用：评估费、担保费、贷款服务费\n国管公积金流程：\n1. 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费；\n2. 买卖双方到银行进行面签（建行）；\n3. 国管中心审批贷款资料；\n4. 审批通过后，通知买卖双方过户；\n5. 拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款\n国管公积金所需资料；\n买方：（同市管公积金）\n卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本\n国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费 最新公积金贷款利率表公积金贷款买二手办理手续以及流程，这个要看你是本人办理还是委托中介办理了，如果是本人的话，那么步骤如下：\n第一步向市资金中心咨询并且领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。\n第二步：向市资金中心提交以下贷款资料\n(1)公积金贷款申请表；\n(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明；\n(3)所购房屋的评估报告书；\n(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》；\n(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件)\n(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明)。\n第三步中心受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。\n第四步交易过户: 房屋买卖双方到房产局及土地局办理两证交易过户手续。\n第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的两证及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。\n第六步 办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。\n第七步 发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。\n第八步 按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

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