Question

买房时还是选住宅还是公寓？公寓和住宅的区别在哪里？

Answer 1

　　 东莞买房〉 在买房的时候有一些购房者对于住宅和公寓这两个类型房屋还是不太了解的，不知道这两者之间有什么不一样。在购买的时候有什么需要注意的？下面给大家普及一下相关知识。

　　 公寓和住宅的区别：

　　 1、产权年限不同

　　不同的房屋的产权年限是不一样的，房屋产权年限主要是和房屋所在的土地性质有关，根据其出让土地主要分为住宅性质、商业性质两种，修建住宅和公寓所占的土地性质是不一样的。

　　虽然购房者对房屋的使用是没有限制的，但是由于土地的使用年限有限制，所以房屋的产权年限也有限制，因为产权年限也就是指的土地使用年限。如果是普通住宅的话，其使用年限一般为70年，而公寓性质的房屋使用年限通常只有40或50年。

　　 2、购房税费不同

　　所购买的房屋性质不同，需要缴纳的税费也是不同的，买公寓时购房者需要缴纳更多的税费支出。

　　拿个税来说，如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，普通住宅是免交个税的，但如果所售 房产 是非住宅类房产，比如说公寓房的话，购房者就需要缴纳个人所得税。

　 　 3、水电费标准不同

　　住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取，而公寓属于商用住房水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的，所以公寓在水电气费的收费标准上要比住宅高。