Question

25万房子首付和月供多少

Answer 1

100万的房子首付30万月供多少

100万的房子首付30万月供多少
1、房子每月的月供是多少和房屋总价、房屋贷款金额、房屋贷款年限息息相关，贷款年限有10年、20年、30年之分，而贷款金额和年限是和贷款人的年龄有关。贷款有商业贷款、住房公积金贷款、组合贷款三种，贷款和还款不一样，月供也不一样，所以，100万的房子首付30万月供多少没有具体。
2、房子总价100万，房子首付30万，剩下70万则需要向银行办理贷款。按照房贷基准年利率4.90%来计算，贷款银行有两种贷款还款，分别是等额本息和等额本金。
3、假如使用等额本息法偿还贷款，100万房子首付30万，那么贷款金额就是70万，若贷款年利率是4.900%，贷款年限是30年，那每个月应该偿还的本金金额是3715.09元，每个月连本带利需要偿还的总还款金额1337432.4元，还款利息总共是637432.4元。
首月还利息是2858.33 ，首月还本金是856.76。之后每个月的还款利息金额会逐渐减少，而还本金依次增加。

100万房子过户费多少

100万房子过户费多少
房子过户，需要交过户税费，那么100万房子过户费多少呢？
1、如果房产证未满五年，并且小于144平方米的普通住宅，那么过户税费大约需要83000元。
二手房税费约为房产报税价的8%，具体比例分布如下：
（1）卖方：个人所得税1%、营业税5.5%，房产证大于5年的免；
（2）买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
2、如果房产证满五年，并且小于144平方米的普通住宅，那么过户税费大约需要18000元。
当房产证过五年的时候，是不需要交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百，即总共需要交1.8%左右。
除此之外，还可能会产生房产中介费、银行贷款费及小区房的住房维修基金等等。

100万二手房首付多少

100万二手房首付多少
1、100万二手房首付多少，首先需要提醒大家一点的是，购买新房和购买二手房的首付款计算是不一样的，总的来说，房子的状态不一样，所在的省市不一样，购房者的情况不一样，所需要准备的首付款也不一样。
2、一般规定，买房首付首套首付不低于30%，第二套房子的首付不低于60%，限购城市更高一些，这么计算的话，购买一套100万的房子就需要准备至少30万的首付款了。
3、上面讲的只是新房首付款的计算，购买100万的二手房，还会涉及到一个评估值，一般二手房的评估值可以达到八成左右，也就是80万
然后，再按照银行贷款的规定来计算，二手房通常可贷款七成，也就是56万。除开二手房可申请到的银行贷款，那么购房者购买二手房所需要的首付款就是44万了。
4、理论来说，100万的房子需要首付25%也就是25万，不同银行可上下浮动5%。贷款额度是根据评估额度来定，如评估价值高于100万，那么贷款额度高，首付相应减少；如果评估额度低于100万，贷款额度低，首付相应增加。