Question

第三套房的界定

请问第三套房怎么界定？（家庭拥有第三套房要征税，实施了吗？）
是要和父母的算在一起吗？如果父亲的名字一套，母亲的名字一套，孩子的名字一套，这样算家庭拥有三套房子吗？如果这个孩子离婚（单身），这样还和父母在一起算吗？（是不是算父母家2套，孩子自己单算一套，这样自己的名字再买一套，没有贷款纪录，可以贷款吗？算家庭第三套住房吗？）谢谢。

Answer 1

根据我国相关政策的规定，如下8种情况时可以认定为第三套房的：

1、个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房。

2、个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房。

3、个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。

4、个人名下首套房公积金贷款，二套房商业贷款，再次贷款还准备用商业贷款的话，视为第三套房。

5、夫妻双方，婚前一方使用商业贷款购房，另一方购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻的名义共同贷款，视为第三套房。

6、夫妻双方，一方婚前有房但无任何贷款未出售，另一方曾用商业贷款为父母买过房产，结婚后以无贷款的那一方名义用公积金贷款再购房。根据公积金贷款的现行政策，无论个人名下房产是否已出售，贷款是否已还清卖掉，均视为第三套房。

7、夫妻双方，婚前一方名下有过一套全款购买的住房已出售，一套公积金贷款购买的住房已还清但未出售，婚后想以另一方的名义申请公积金贷款再购房，视为第三套房。

8、夫妻双方，婚前一方有一套全款购买住房但名下无贷款，婚后以另一方名义全款购买了一套住房，现在两人准备以两人共同名义用公积金贷款再次购买一套房，视为第三套房。

Answer 2

几套房是以家庭为单位计算的，一个家庭包括一对夫妻和未成年的孩子。
如果父亲名下一套，母亲名下一套，则认定为该父母有两套房。
若孩子已经成年，那么登记在父母名下的房产不算孩子的房产。以孩子的名义买房不算第三套房，而算孩子的首套房，可以贷款。