Question

想买套二手房，应注意些什么问题？

想买套二手房但卖方房产证还没有办理下来，该房已在房管局备案，现在要怎样办理相关手续？应注意些什么问题？还有房开商那里的负责人说只要在他们那里换了合同就行了，房产证办下来就会是我们的名字，这样行吗？感觉风险很大。请大家帮帮我。

Answer 1

第一，可以让原始房东把房产证加快办理下来；第二，还可以去开发商办更名，也就是他们说的换份合同，这样就可以免交一份税，但是开发商应该会要收取一定的更名费用。
像这种情况，你必须确保房东的真假，和合同的虚伪，然后就是费用收取的原始发票，保留这个很有用。

Answer 2

也可以，到开发商哪改下合同，

Answer 3

可以， 我操作过。但前题条件相关费用在交易中心递交材料前一定要资金托管，或者由中介方暂压。资金托管的话就没什么风险了。