Question

关于二手房交易的税收问题

我母亲名下现有两套住房，均已超过5年。现在想把一套老房子卖出，当时购入价为13万，现准备出售价格为44万。都需要交什么费用和税，都是多少。我听说个人所得税部分可以按照售价的1%或者差额的20%征收，这个我是不是可以自己选择1%征收呢？另外一种，我本人名下没有房产，是否可以将母亲的另外一套房产先赠与给我，或者由我来买入（由于另一套房子比较新，房价差额比较小），这种情况都需要产生什么费用？还有就是在计算差额时可以减去装修费用，装修费用如何评估？问题比较多，麻烦大家给与回答。谢谢了！

Answer 1

如果当时是按照“别墅”立项审批的，那么“住满5年并且为家庭唯一住房”是不能作为免个人所得税的依据的。
此外，由于面积在140平米以上，属于非普通住宅，在很多城市也属于必须交纳个人所得税的类型，建议还是到房产所在地房地产交易部门咨询

Answer 2

Answer 3

百度搜索一下 深圳二手房翻新网 上面有关于所有关于二手房的问题

Answer 4

一般交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

其中：
契税：
1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
个人所得税：
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
营业税：
1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

最后你说的装修费需要有装修发票才可以有效，个税的征收主要看当地的房管局。我们这里可以根据你自己的需求选最少的那个。 赠与房的过户需要交纳的税费：契税：3%，公证费：0.3%，杂税：200内
本资料来自：超级经纪人网

Answer 5

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