没有固定工作可以贷款买房吗
是的,房产评估需要上门,房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。可以咨询专业评估公司。
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没有正式工作,可以贷款买房子,但前提是必须让银行相信能够按时偿还贷款。
如果有国债、股票、房产证或其他各种证明物品所有权的单据,可以申请抵押贷款,需要注意的是不同的银行所需要的申请资料是不一样的,在申请之前一定将材料准备完全以免影响到贷款的申请。
拓展资料:
买房贷款需要满足条件:
1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力,承担完全民事责任能力的自然人,具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明;
2、交齐首期购房款;
3、有稳定合法收入,有还款付息能力;
4、申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。
5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物;
6、所购二手房的产权明晰,符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件;
7、所购房屋不在拆迁公告范围内。
8、贷款银行要求的其他条件。
参考资料:
2024-12-24 广告
推荐于2016-10-29 · 知道合伙人金融证券行家
根据《个人住房贷款管理办法》第四条、第五条,个人住房贷款的借款人须具备如下条件:
(商品房 )具有完全民事行为能力的自然人;
(开发商)具有城镇常住户口或有效居留身份;
(3)有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
(4)具有购买住房的合同或协议;
(5)无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款;有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;
(6)有贷款人认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;
(7)贷款人规定的其他条件。
根据《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》,“应进一步扩大个人住房贷款的覆盖面,扩大住房贷款的受益群体。为减轻借款人不必要的利息负担, 业银行只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放个人住房贷款。对借款人申请个人住房贷款购买第一套自住住房的,首付款比例仍执行20%的规定;对购买第二套以上(含第二套)住房的,应适当提高首付款比例。”
根据《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》,“从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。”
没有固定收入申请房贷可能会通不过,一般来说银行会要求的月收入是月供的2倍以上,如果没有固定的收入来源,就说明没有稳定的还款能力,在这种情况下银行下款会有比较大的顾虑,可能会直接拒绝的房贷申请。
二、具体分析
在提交房贷申请以后,除了收入水平以外银行还会比较关注以下信息。
1、用户的征信报告。
征信有没有问题是银行判断资质的重要条件。
2、用户的负债率高不高。
的负债率决定了的还款压力,如果的负债率高,还款压力大,那么再给下放房贷只会加大逾期概率,银行会更加谨慎一些。
3、是否具备完全民事行为能力。
如果明显不具备完全民事行为能力,无法履行债务责任,银行也不会下款。
网黑,一般是指没有按时还款,或有不良行为的用户,很容易被列入网黑,判断自己是不是网黑,可以在:贝尖速查,就可以查看了。
三、如果的房贷被拒了,还有什么选择?
如果房贷被拒了,又必须要买房,只能全款或者家里其他人的名字买了。
1、在规定的时间里面筹集资金全款购房。
既然房贷通不过,可以想办法筹集资金全款购房,比如说先向亲戚朋友借钱将购房的资金筹够。
2、稳定自己的收入与提高资质,等一段时间再去申请房贷。这样可以改变银行对自己的印象,让房贷可以顺利下款。
3、直接放弃购房。
不过这种选择并不是最好的,主动放弃购房,开发商会按购房合同上面的约定追究的违约责任,缴纳的定金不会退,并且还要缴纳一笔违约金,损失比较大。
所以在贷款购房以前,可以先准备好自己的资料去银行咨询,看看自己的资质能不能够贷款,又能够申请多少贷款额度,做到心中有数。
如果盲目借贷,可能会因为一些原因被银行拒贷,到时会让自己陷入被动的局面。