Question

我想在南京溧水县买一套二手房，但要等两年后才能过户，我应该注意哪些相关事宜？要详细解答！

我想在南京溧水县买一套二手房，但要等两年后才能过户，，我暂时不过户有风险吗？还有买二手房签合同时要注意哪些细节，我应该注意哪些相关事宜？买这样的二手房是怎样的流程？要详细解答！

Answer 1

1、让原房主带上身份证和房产证原件和你一起去房管局查档，以确定房屋的真实性，还要搞清楚此房屋能否过户

2、可以去房管局作抵押，作了抵押的房子不撤押是没法转让的，而且手续费也便宜。公证一下购房合同也行。也可以到公证处把此房产委托给你信得过的人，两年后便没有原房主也能过户给你，但这样的话要防止原房主私自转让此房产，因为委托公证的委托人和受托人都有权处理该房产
3、签合同时一定要注意房主的婚姻状态，因为过户时是要原房主夫妻双方签字的，如果现在房主已经结了婚而过户时又是单身的话，过户时须提供关于此房产所有权的法院判决书、离婚协议以确定此房屋产权的清晰，产权不清晰就无法过户，即使过了户也有可能遭到法院的查封！
4、其他和一般的二手房交易没什么两样，找个内行点的中介足以解决

Answer 2

找个中介代办较为安全，不过要等到两年后过户，最好到公证处先做公证稍微保障一些，不过两年后若卖方不愿意卖了，造成违约，房地局有的时候也认公证书的，风险比较大。

Answer 3

两年后过户，风险很大。还是希望你考虑清楚。签合同时要看清房屋面积，什么时候交款，什么时候过户。注意附加条件。有关二手房问题可以上“买房了”网站找答案。

Answer 4

合同 南京房产局有的出售 1元一本
要等2年才过户的 案件 一般中介也不大会受理，时间拖的太长 两年变数很大！
最好过户时间不要超过3个月
如果时间改变不了 最好再重新找一套