Question

高分求助－谁能告诉我开可以租房售房中介公司改怎么运作

能否请高人告诉我一下房屋中介，比如成立需要办理什么手续，然后他们一般的中介是怎么盈利的？比如手续费等是收取多少等。需要掌握那些法律知识。以及有什么营业策略等等。谢谢

Answer 1

1,首先要具备经纪人资质(省级证书)
2,在高档小区门口(地理位置较显眼的地方)租间门面,需要房东身份证复印件和产证复印件各一份,另租房合同一份注册公司用。
3,工商部门，税务部门登记注册公司
4，室内装修，电脑设备一套（上网查询当地地产信息），电话一部，办公用品等用品。
具体操作如下：
一，收集房源出租，出售（寻找卖家）
1，网站查询
2，门市登记
3，扫楼（物业，或每家每户发传单获得房源信息）
4，客户介绍*
二，展示房源求租，求购（寻找买家）
1，房产网登记房源（中介名义）
2，门市求租，求购
3，广告宣传
4，客户介绍*
三，带求租求购客户看房
四，看中房源后与双方沟通促成交易
五，收取中介服务费，规定如下（实际收费按本地业内行情拟订）：

房屋中介服务的收费标准

按照法律、法规的规定，房屋中介收费的相关要求主要有：
1 、中介服务机构应本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托；依据政策法规和收费标准，与委托方签订合同，双方协商确定中介服务费。
2 、中介服务机构应对其收费实行明码标价，对所有收费项目和标准额度以及交费地点，在机构的显要位置予以公布。
3 、中介服务机构在接受委托人的委托时，应当在服务前，主动向客户介绍其有关服务的价格及服务内容等情况。

按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下（在经济特区内标准可适当提高，但最高不超过如下标准的 30 ％）：
房屋咨询费
包括口头咨询费和书面咨询费。前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定；后者按咨询报告的技术难度、工作简繁程度结合标的额度的大小计收。普通咨询报告，每份 300 － 1000 元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的 0.5 ％。

房屋价格评估费
此项费用区别不同情况，依照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。

价格总额在 100 万元以下的收 5 ％， 100 万元－ 1000 万元的收 2.5 ％， 1000 万元－ 2000 万元的收 1 。 5 ％，等等。

房屋经纪费这包括：
1 、房屋租赁收费。
无论成交租赁期限长短，均按半月至一月成交租金标准，双方协商一次性计收。
2 、房屋买卖代理收费。按成交价总额的 0.5%-2.5% 计收。 3 、实行独家代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，最高可按成交价的 3 ％执行。

房地产中介服务费用，要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度。中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。

六.售后服务

总结：
步骤如下（江苏省一般操作流程）：
收集房源-展示房源-带意向客户看房-双方磋商价钱-成交((签定租赁合同或产权过户)-售后服务

或有意向客户-寻找房源-带客户看房-双方磋商价钱-成交((签定租赁合同或产权过户)-售后服务

Answer 2

建议你可以先开枪,后瞄准

Answer 3

建议先到中介工作，一切都明白了。