Question

买二手房不过户,只签个协议安全吗

什么时候开始不动产登记，登记的时候有影响吗

Answer 1

不安全。
房产在法律上还是原业主名下，属他的财产，如他欠债没还，法院还是会查封房产拍卖的。拍卖后买方人因为不是主债权人，不一定能分到钱。

不动产登记即房产过户登记。从上世纪六、七十年代就开始。
二手房最近登记时间影响房产过户税费多少。登记时间超过五年的比不满五年的税费要少很多。

Answer 2

如果只签订一个协议的话还是不安全的，哪怕受法律保护，但是后期出事还是比较麻烦的，能过户，尽量还是不要拖着。