预售合同跟商品房买卖合同有什么不一样
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商品房预售合同是政府允许开发商在商品房没有建好的情况下预先与购房者签定预售合同，这种合同是为了限制物权，即为了防止开放商一房多卖。
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预售合同是开发商在取得预售许可证以后和客户签订的临时购房合同，商品房买卖合同是房管局专门制的专业制式合同，是商品房备案登记的指定合同
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1、标的物不同
商品房预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。
商品房买卖合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、合同履行周期不同
商品房预售合同：在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工，所以对于预购方存在一定的风险。
商品房买卖合同：一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。
商品房预售合同：标的物为还在建设中的房屋，具有不可预见性。
商品房买卖合同：标的物在法律上呈现出复杂的形态。标的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且还包括建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、合同履行周期不同
商品房预售合同：在商品房预售交易中，从订立合同到房屋竣工需要较长的时间。在订立合同后房屋完工前可能出现很多情况影响房屋的竣工，所以对于预购方存在一定的风险。
商品房买卖合同：一般买卖合同成立后，出卖人即负有交付买卖标的物及转移所有权的义务。
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我在桂阳县城交定金十万定购一套商品房，建房31层现在建到第三层，售楼部要我们一周内把房款交清并签购买合同，否则我们违约。他们这样做合法吗？
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