Question

合同纠纷法律咨询

我和房东签了一年的租房合同，押一付三，目前合同未到期。隔壁的租客喜欢玩游戏，经常玩起来一敲键盘就是几个小时，到了休息的时间也不管，导致我无法安静休息。我现在找到了另外一处房子想搬离这边，但是房东说让我自己转租，但是我认为保持安静的休息环境是房东的义务，我已经多次和隔壁租客说了，也告知过房东他未进行调解，请问我是否可以要求房东退还剩余房租和押金，让房东自己去找下一任租客

Answer 1

该出租屋从法律上讲已经不能实现你租用它的目的，合同目的不能实现出租人构成根本违约，你可以直接向出租人主张解除该房屋租赁合同。该出租人应当返还剩余房租、押金和违约金。马鞍山法律咨询网竭诚为您服务！

追问

我本人算是个比较好说话的人，我和那个租客说了好几次了，但是到了睡觉时间他还是不会自己停止，有时候甚至说了也不理我。有另外的律师回复说这个要根据噪音大小来判断是否造成违约，请问对于这一点是有规定说噪音达到多少分贝才算是影响到我了吗

Answer 2

可以从房东提供的房屋不适宜居住为由解除合同，要求返还押金。可以找下家转租，签订转租合同，拿到房东书面同意转租的证据

追问

我本人算是个比较好说话的人，我和那个租客说了好几次了，但是到了睡觉时间他还是不会自己停止，有时候甚至说了也不理我。有另外的律师回复说这个要根据噪音大小来判断是否造成违约，请问对于这一点是有规定说噪音达到多少分贝才算是影响到我了吗

追答

具体多少分贝无法准确判决，即时一方提出，还是要经过鉴定才能被认可，而且如果在此期间该租客不在发出生意，无法完成举证。

Answer 3

由于这是租客发出的，而且很可能达不到噪声的标准，因此你很难维权。

Answer 4

看下合同具体涉及约定先等情况了。

追问

合同没有具体规定这个，我之前有向房东反应过这个情况。而且前天晚上因为两次提醒那个租客叫他停止，他都不理会，我电话联系房东了，但是房东说打电话给那个租客不接就不管了，昨晚那个租客到凌晨12点半了都还未停止，发信息给房东也不见回应。对于这个情况，有律师说虽然合同条款没写，但是房东这属于根本性违约，我有权要求退租并要回押金和剩余房租，不知道您觉得呢