Question

准备打民事官司，请教律师或法律相关专业人士！

本人居住在杭州一群租房内一单间，房子是167平米跃层，分上下两层，二房东隔了9个房间，本人住在楼下的房间，25日，杭州下雨，我房间天花板突然开裂，水倾盆而下，床上的笔记本电脑、手机、充电宝全部进水，并且全部损坏，人员搬离后，第二天天花板崩塌，与房东协商，房东说是因为楼上住户春节回家，垃圾堆放在阳台，导致排水不畅，渗进天花板导致事故，这是天灾，他不赔偿。
第二天本人找媒体，房东玩消失，不接电话，我现在准备起诉房东，要求退房，并赔偿所有损失。

我现在有的材料有：
1、租房合同，合同内有房东姓名、手机、身份证号码（没有复印件及地址）、一大堆以房东名开户的银行账户
2、事故图片、视频，损坏物品的图片、视频
3、跃层是房东装修的，掉落下来的装修材料和天花板可以看出使用的材料非常劣质
4、房子内到处都有渗水、漏水的图片

请问：
1、责任是否在于二房东
2、本人准备起诉，需要哪些程序、步骤
3、因为联系不上房东，也没有他地址，该如何操作

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Answer 1

我认为你应将二房东、楼上租户列为共同被告随后提起诉讼：也可以单独起诉二房东要求其赔偿因房屋漏水导致的损害责任，之后二房东有权向楼上租户另行发起诉讼要求对方承担损害赔偿责任。
依据《中华人民共和国合同法》
216条、出租人应当按照约定向承租人交付租赁物，并保持租赁物在租赁期间符合约定的用途。
224条、承租人经出租人同意可以将租赁物进行转租，承租人转租第三人的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿。
因此，认真品评以上2条法律规定所体现的立法原意，我认为可以得出二房东在经过房东同意后将房屋进行转租，那么二房东就应当承担对于第三人而言出租人的义务。
出租人的最核心义务就是：
保证租赁物在租赁期间符合约定的用途。
而租赁物的棚顶漏水，显然是二房东未尽到相对于你而言出租人的义务。那么他应当承担因此而产生的赔偿责任。他履行赔偿责任之后有权向第三人（楼上住户）追偿。
关于你的问题：
1、责任在于二房东（至于原因，我上面已经进行了详细的阐述）
2、你准备起诉，你需要二房东的身份证复印件，随后书写起诉书，搜集并整理齐全相关证据，（证据的内容你已经列的比较详细）。到你们合同的履行地也就是杭州当地人民法院提起诉讼。
3、我认为，房东对于此事没有责任，因为224条的立法已经清晰的表述了，在二房东作为承租人将房屋转租的情形之下，他对于你们这些承租人（第三人）应当承担出租人所应承担的义务。包括第三人造成租赁物损失，其赔偿责任的主体应当是二房东而非房东。
所以房东应当和此事无关！

Answer 2

可以起诉房东和二房东作为共同被告赔偿你的损失，具体如何操作和取证，如何起诉，建议委托当地的专业律师办理。

追问

请问：
责任是否在于二房东
因为联系不上房东，也没有他地址，该如何操作

追答

委托律师提供帮助，律师会告诉你如何解决。

Answer 3

你跟谁签的租赁合同，你就可以起诉谁合同违约。因为作为房屋租赁合同的租赁物，该房屋质量不符合通常居住的标准，合同对方构成合同违约。合同违约并不以第三人过错为免责事由，所以他提出的抗辩理由，法院在违约之诉中不会采纳。

也可以起诉房东和楼上的住户共同侵权，因为装修质量低劣，又将不符合安全居住标准的跃层作为住房出租，和楼上住户堆放垃圾的行为，是造成侵权的原因。但侵权诉讼证明要求比较高，而且就本案而言没有造成人身损害，没有精神损害赔偿，侵权诉讼比违约诉讼不能获得更大的利益，所以建议以租赁合同对方为被告，起诉合同违约。