Question

我买房首付了10万，需要贷款32万，如果用公积金贷款，贷多少年更合适

公积金每月有260多元，如果贷15年，我每月需要还多少？等额本金和等额本息哪个更合适？更还多少？
急！急
还需要还22万不是32万，写错了

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　贷30年划算。公积金贷款利率低，自由还款比较方便．商业贷款可以多贷点，公积金贷款最高只能贷款40万30年．（如果你的个人资信比较高．就是说你的学历＼工资＼职称都高可以评贷款等级．最高可以贷52万）还有如果你32万不够可以选择公积金贷款＋商业贷款＝组合贷款．
公积金从今年7月1日贷款额调整最高可以贷款60万了
公积金贷款利率是4.86% ，商业贷款是7.2%，第一次商贷优惠利率是6.12%
公积金贷款是按照最低还款和月均还款的方式，并不是等额本金和等额本息。给你定的最低还款是让你每月不得低于最低还款额。往高还款多少都可以。月均还款是把本金和利息给你平均分配了。公积金是按月计算利息的。例如：（你贷款20万，最低还款是1000元，但你每月都还款5000元，多出来的全算本金，下个月就从20万里面刨除5000，剩余的再重新计算利息。如果你贷款20万20年，5年还清只收取5年的利息）.

Answer 2

你贷款的时候会根据你的贷款数 有一个年限的范围 你必须在其中选择

还款的时候比如你20万贷1年 那么就是20万/12个月 是每个月要还的本金

还有个利息 年利率比如说是3% 那么就是3%/12个月 是每个月要还的利息

贷款每个月都在还 总数每个月都变少 利息会随着少的 但是百分比不变

还款的时候就是 每月本金+每月利息==你每月要还的钱数

贷款年限越多 本金每月平摊下来还的越少 利息每个月虽然不变

但是年限多了导致利息多了 比如多贷1年就要多交12个月的利息

打字打的好累 给分吧 哈哈

Answer 3

公积金贷款一般最高为20万，如果单位性质好的话则追加10万补充公积金，也就是30万。
你公积金每月是自己交260元？那到时候公积金还款的话就是每月520元，要是月供超过520剩下的得自己贴，公积金贷款不存在等额本金和等额本息，那是商贷的还法。是分为月供和年冲，月供就是你所说的每月还钱，年冲则是每年的6月和9月才能去还，一次。月供和年冲都是一样的，不存在哪个便宜，你的月还款要是大于你的公积金的话就选择年冲，小于的话就选择月供，只是一个方便而已。
另外，你的公积金要是用不完的话，也可以用到后期的装修上面来贷款，每平米不超过1000元。你明白了么？单位要是没有补充公积金的话建议和朋友借2万，这样就刚好贷20万了。公积金和商贷组合的话也可以，因为你只差2万，利息也没多少，15年的话顶多也就多还1万而已。

Answer 4

1.你的公积金缴存比率是多少
2.你纯公积金应该贷不了22万，你是不是发错了，还是260是你自己缴费部分，没算公司部分
3.如果能贷22万15年月供等额本息：1613元等额本金首月还款：1931

Answer 5

最好贷30年，长贷短还，之后可以还大额，这样能减轻还贷的压力。等额本金的话是逐月递减，而等额本息是固定的，可以根据自己的实际情况选择。

Answer 6

要是我选择的方式我就会选择等额本金方式（如果开始资金压力不大的情况下），至于年限么 可以看自己意愿（不知道你的具体情况，无法给出答案）

Answer 7

谢谢