收房验房九步走谁知道的？要注意什么？
当新业主收到新房钥匙的时候想必内心是十分激动的，但是此时更需要冷静仔细验收房屋，以免受到不必要的损失。
收房验房可以按照以下步骤进行：
一、 墙壁的检查：
1、检查墙壁有无裂缝。
2、检查墙上是否有鼓包。可以用小木锤或其他东西敲墙。如果你敲到了鼓包，那声音就不是实的。你很容易听出来。此事可以做好标记，装修时腻子填塞修补。
二、 屋顶的检查：
1、检查屋顶是否有裂缝。
2、检查屋顶和墙壁的内外角线是否水平。如果不是水平的，以后装修时，可以先用抹灰石膏找低，再用耐水腻子找平。
三、 地面检查：
1、检查地面是否平整。
2、检查有无开裂和反砂：用脚搓地面时有无沙粒。如果砂浆比或水泥质量不合格，混合不均匀，就会出现这种问题。
四、 门窗的检查：
1、检查门窗强度。
2、检查门窗的功能是否可以正常使用。
五、 电路的检查：
1、检查插座、开关位置设置是否合理，装修时电路是否需要修改。
2、检查各灯开关、电源插座是否能正常使用，有无损坏。
六、 天然气管道检查：
燃气表体积比较小，但是却占用了很多空间。如何调整该表的位置，还应听取专业人士的意见。天然气公司对其进行改造是非常重视的。
七、 水道的检查：
水路重点在于厨房和卫生间的查验。在浴室里，一般有两个地漏、一个卫生间水管、一个浴缸水管和一个洗脸盆水管。此事需要检查其各个管道设置是否合理，然后可以根据自己装修的需要进行修改。但具体改造方案要征求专家意见。
八、 检查排水／下水道：
特别是阳台上的排水口，验收时，要拿一个盛水的器具，然后把水倒进下水道。看水流是否顺畅。
九、 检查防水是否良好：
检查验收防水的方法是：用水泥砂浆做一个地坎，然后用塑料袋盖住排水口或者出水口，然后将其绑紧，然后在卫生间内地面防水，不需要很深，深度大于2cm就可以了。然后约楼下的物业和业主在24小时后查看他们卫生间的天花板是否有漏水。
扩展资料：
如何把握最佳验房流程
1、首先在物业公司查验、索要“两书一表”（“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”、“住宅质量分户验收表”），证明该小区确已达到交付条件，具备向业主交房的条件；
2、业主委托专业人士或验房师对房屋质量进行综合查验；
3、业主就查验中存在的若干质量问题形成书面材料（验房报告书），向开发商、物业公司提出整改、维修申请书，并由接收人签字确认；
4、开发商、物业公司接到业主申请后应与业主协商，拿出改进意见、解决方案或达成书面整改协议；
5、根据协议整改内容解决交房中存在的问题，无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限再次达成书面协议；
6、房屋整改维修完毕后业主签署“入住交接单”，办理交接手续；
7、缴纳各项物业、契税及维修基金费用；
8、业主开始进行室内装修。
参考资料来源：百度百科-验房
1.业主领取：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
2.业主对新房做综合验收，即最重要的验房环节。业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
3。办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》，收房完成。
验房的时候可以从下面九个方面去检验查收：
1、 检查外部
观察房屋外墙瓷砖和涂料、以及入户门门套与门扇。
2、检查户型结构
检查户型结构是否与开发商给的图纸一致，自带卷尺测量层高实际高度是否与合同是否一致。
3、 检查墙面
在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大且最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整、起沙、有裂缝，有无空鼓。墙面是房屋问题中出现最频繁的，尤其是空鼓，一定要在墙上做好标记，以方便下次检查，防止物业蒙混过关。精装房则检测墙面乳胶漆粉刷是否均匀、瓷砖有无空鼓。
4、检查顶面
检查顶面平整度、有无裂缝、以及是否脱落渗水。如果交房时顶面有白色分层，一定要留意脱落现象。顶面渗水要让物业即使解决，在你装修前一定要再次检查（并有一个观察期），否则会影响你后期装修。
5 、检查地面
检查地面的平整度，是否出现较为明显的凹凸，检查是否容易起沙，如果有，说明混凝土强度不够。
6、 检查门窗
门：查看全屋门开关是否顺畅，门锁是否灵活，有无损坏、卡顿;门面是否平整，有无翘起；门框四周是否有被挤压变形。
窗：查看全屋的窗户窗框有无生锈变形；窗户的开关是否顺畅无卡顿；窗户轨道推拉是否流畅；密封性是否良好，隔音效果怎样。
7、检查水路
水表、供水、水压、排水检查：检查给水、排水的预留管道，水表安装是否能正常使用；打开进水开关、水龙头，查看各进水管的供水是否正常；看水的流量大小是否正常，如果流量很小说明水压不够；水路最主要的是查看有无渗漏、注意看是否有建渣造成排水堵塞。
若是精装房，卫生间的马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况合格的地面不应该存在积水，因为地漏的设计应该处于最低处，当然，毛坯房地漏周围是留出了一定的后期铺装的高度；还要验收防水（在卫生间注入30-40mm高的水，蓄水至少24小时，观察是否有渗漏现象）。
8、检查电路
用专业的检测工具看插座接线是否正确，是否能够通电、是否有地线、插座电压是否达标；每一个开关面板都要亲自去试一下，看所控制的灯是否能正常控制；插座预留位置是否合理。
9、 检查渗水
雨天验收可以看墙面的渗水情况，检查是否有渗水的痕迹；阳台的顶部和管道接口是否渗漏。
最后就是各种线路、管道的综合检验，煤气、通风、等管道查验，看看管路是否都走到位。
一、墙面。
1、检查墙面是否有开裂。
2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
二、屋顶
1、检查屋顶是否有开裂。
2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
三、地面
1、检查地面是否平整。
2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。
四、门窗
1、检查门窗的强度
2、检查窗的功能
五、电路
1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造
2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用
六、水路。水路主要是体现厨房、卫生间中。卫生间中一般情况是2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了
七、燃气管路。燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
八、验防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（大于2cm）。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
九、验管道。排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。
说完这些验房收楼注意事项，相信对验房收楼也有了一个认识，但是具体情况具体分析，只要们多留个心眼，就会发现一些存在的问题，让避免收房后的烦恼。
