Question

2010年到2016年房地产的发展历程

2010年到2016年房地产的发展历程

Answer 1

【第一阶段】以价换量时代
2010年下半年，中央出台“三限”，至2012年中；
整体房地产市场由于三限，迅速降温，主要体现在成交量的下滑，起初，开发商期望顶住压力，房价未呈现松动状态，后来，迫于形势，尤其是在二三线城市，纷纷以价换量；房地产由此进入所谓的刚需主题时代；
【第二阶段】刚需时代
2012年中至2014年中；
供应端，大量推出以适应刚需的中小户型，在2012年以价换量后，2013年房价呈现反弹趋势，可以说，这个阶段是以刚需来拉动房地产的过程。
至2014年，有限刚需被消耗殆尽，整体上严重的供求失衡凸显出来，一些城市再度降价求活，如温州、杭州等地出现大跳水；
【第三阶段】硬撑——常态化时代
2014年至2015年，
2014年，各地纷纷出台“限降令”，再度用行政手段干预市场；开发商处于两难境地；市场也由此进入冰封期；撑得住撑不住，都在撑；
【第四阶段】去库存时代
2015年末，中央经济工作会议强调要去库存，由此，拉开了房地产去库存的序幕；2016年初，相继出台系列利好政策；房地产市场由此回温，尤其是一线城市，显效迅速；
从今后看，短期内，去库存仍将是主题，房地产市场在短期内有反弹迹象；但就整体而言，常态化是大趋势，房地产市场的不确定性加强，波动性明显，任何政策的或其它方面的因素都难以在中长期影响市场。