Question

第二套房 房价四十万 贷款二十年 每月还款多少？有几种还款方式？ 一共要多还多少钱？

首付需要付多少？

提示借贷有风险，选择需谨慎

Answer 1

　　一般采用的是等额本息或等额本金还款方式，目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，利息总额是228266.29元，每月还款金额是2617.78元，采用等额本金方式，利息总额是196816.67元，月还款额逐月递减。
　　若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

Answer 2

房贷第二套房只能选择商业贷款，商业贷款有等额本金和等额本息两种还款方式。
因为没有提机首付款，按照四十万全额贷款和现行贷款基准利率（贷款利息是可以与银行协商的）贷款二十年计算：
1，等额本息还款：
月还款额2617.78元，还款总额628266.29元，支付利息共228266.29元；
2，等额本金还款：
首月还款额3300元，从次月开始月还款金额减少6.81元，以此类推；
还款总额596816.67元，支付利息共196816.67元。

追问

房子总价40万 第二套房首付最低要付多少万？剩下的贷款每个月两种方式要还多少？哪种划算？

追答

按照国家要求是二套房首付不得低于房价的40%，然后再结合你们当地的政府和银行的相关政策确定的。
贷款的还款方式选择主要看你的经济承受能力，要是可以的话，建议选择等额本金还款，这样你至少少付几万元利息。