Question

商业用房的税收有哪些，税率多少，由谁承担？

Answer 1

商业房屋，在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税（现改为增值税）、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
1、契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）
2、销售不动产营业税（现改为增值税）：按房屋交易额5.5%缴纳。（卖方承担）
3、土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）
4、所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）
5、印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。（买卖双方各承担一半）
6、房屋产权登记费：550.00元。（买方承担）
7、房屋交易手续费：按房屋交易额1.9%缴纳。（买卖双方各承担一半）

Answer 2

商业性质交易所需缴纳税费：
契税：（缴税基数-增值税）*4%
个税：（缴税基数-增值税）*3%（其中卖方为单位可免征）
增值税：差额征收方式，（缴税基数-原购置价）/1.05*5%
增值税附加：差额征收方式，（缴税基数-原购置价）/1.05*0.6%
交易印花税：（缴税基数-原购置价）*0.05%
土地增值税：（缴税基数-增值税）*7%（卖方为单位要高一些，且分中心城区和远城区）
房屋登记费：550元/户
交易手续费：11元/㎡
注：缴税基数为银行以及房地局给的评估价，并非房屋卖价，是一个范围，有一个最高和最低
以上为商业性质房产交易需要交纳的所有费用