通过中介买房要警惕哪些陷阱 如何避免纠纷?

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现在无论是新房还是二手房都可以通过房地产中介公司购买,特别是二手房,那么,通过中介公司买房需要我们警惕哪些陷阱呢?如何避免中介纠纷?这应该是很多购房者关心的问题,本文将为大家做相关介绍。

中介陷阱主要表现为以下几种情况:

(一)中介机构无证经营。这种机构大多无固定场所,发生问题就转移,使消费者无法投诉,所以消费者应首先看有无房地产中介服务资质证书。

(二)既收佣金又吃差价。购房人与中介签订委托代理购房合同,中介以低于与委托人谈妥的价位购买房屋,从中收取其中不为双方知晓的差价。

(三)中介机构与业主串通一气使交易泡汤。为了吸引买家或承租者,有些中介机构与业主串通一气,骗买主或承租者上钩,等买主或承租者看了房交了佣金甚至定金后,就编造种种理由致使交易不成。

(四)阻止购房人仔细查看房屋质量。中介为了促成交易,赚取佣金,往往引领买方走马观花地查看房屋,买方不知就里,仓促成交,等到问题发现之时,中介也会以种种理由推脱责任。

(五)隐瞒出售背景和规划前景。所谓出售背景,比如该房屋是否将来要拆迁。中介方为了促成交易,进行隐瞒将会损害买方的利益,建议买方在购买之前,要仔细考察上述问题。

如何避免中介买房纠纷

(一)首先,核实买卖双方身份。

进行交易前,一定要核实业主其房地产证、房屋所有权证、国有土地使用证或预售契约等房屋权属证明以及身份证、户口簿等。

(二)其次,要选择合法的、信誉度高的中介公司。

(三)最后,签署合同时,看清合同条款。

签署购房或者售房合同时,必须要求买方、卖方及中介公司三方同时签约,并且谨慎、认真地审查合同上所有条款的内容,尤其是一些涉及费用分担、缴(收)房款及房屋交付使用日期、违约责任等方面条款。除此以外,最好把中介佣金也一并写进购(售)房合同。相关的合同、票据原件都必须妥善保管,一旦发生任何消费争议,亦可及时向有关部门投诉。

房产中介作为买卖双方或者租售双方的一个平台机构,有着自身的运行规则。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣传发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源,并带领买房人实地看房。房产中介的发展现状还存在一定的混乱,需要各方努力去规范和监督。

(以上回答发布于2016-07-27,当前相关购房政策请以实际为准)

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