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毛坯房收楼注意事项：如何验收毛坯房

毛坯房收楼注意事项：如何验收毛坯房

Answer 1

关于购房，有精装房和毛坯房，大部分人肯定是倾向于毛坯房的，一方面是因为价格，另外一方面是应为可以进行自己的装修风格。但是，并不是所有人都对于验收毛坯房有经验，不知道该如何进行入手。其实，对于有毛坯房的验收，主要是验收面积、水电、墙体、地面、层高等。

1、实际使用面积。

我们在购买房子的时候，是有购房合同的，在购房合同上会有关于套内建筑面积和图纸的详细说明。所以，在我们验收毛坯房的时候，可以进行房屋面积的测量，实地进行详细的测量，如果有误差的话，那么就可以当时就提出异议，寻求解决办法。

2、验水电。

水电是一定要进行验收的，直接的关系到你以后入住之后的生活基本保障。对于水电的验收，一方面是检查下水管道是否通畅无阻，是否存在着漏水的情况等，另外一方面就是检查室内的强弱电通电情况，保证日后的用电问题和安全问题等。

3、墙体验收。

在验收毛坯房的时候，一定要注意对墙体进行检验，看是否存在着墙面开裂、墙体脱落、空鼓等等的情况，另外一方面就是要注意是否垂直度和平整度达标，是否存在倾斜的情况，这就关系到安全问题了。

4、验收地面。

对于地面的验收，一方面是看是否水平平整，如果不平整可能影响到你之后的贴地砖等；另外一方面就是验收地面是否存在着开裂和空鼓等现象，因为这个会影响到之后的装修施工。

5、验收层高。

在购房合同上面，关于层高也是有着明确的说明的。如果层高偏低，那么就会影响到你使用的空间问题，就需要当时提出并且寻找解决办法。

验收毛坯房，其实有很多的地方需要进行注意，根据购房合同里面对于房屋的表示进行参考比对。如果实在是不懂得如何进行验收，你也可以找正规的验房机构进行代验收，为自己以后的装修和入住负责！

Answer 2

许多人如何验收毛坯房的思路并不是很清晰，先看什么，后看什么?毛坯房的验收看似简单，其实它并不比精装房的验收要轻松。下面，就随着搜房网一起来看看吧。

毛坯房的验收首先是门窗质量。门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，门检查之后把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。再一个是把门打成90度角，之后看看是否能够自动合上。窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐性纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。

第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来了是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。因为电是不可能摸的。而且在验毛坯房时开关在装修时业主都会换掉，所以这方面可以不作为质量问题的依据，因为本身要换的。

第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。

第四部分是墙地顶。主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。

另外检查一下是否有施工洞，这块处理很难，所以要注意，特别是住了人之后就更麻烦了。

什么是施工洞?现在现交楼的时候，所有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个墙要封起来，如果施工单位负责任，在所有的边口这块做得很到位就没有问题，就怕做得很粗糙，最后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因为边上都住上人了。

因此，在收房时，一定要想办法问清开发商这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的腻子刮的平整度，有没有裂缝。这点再次提醒消费者，千万不要等到装修完了都住进去了，随着使用楼体出现一些牛毛纹的裂缝，就完了。出现裂缝的原因是由于施工洞是后堵的，和墙不是一体，就会出现比较明显的裂纹，因为它有可能是用砖重新堆的，不可能咬合那么好。

最后就是毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水;根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有是卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层水5-10公分的高度，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，自己家里可以就惨了。

（以上回答发布于2015-06-15，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 3

在我们验收毛坯房的时候对于毛坯房千万不能大意.要是验收不好，以后可能会有些麻烦的。在新房验收注意事项中为详细的列举出每一项检查的要求。这也是重点。验房时需要打起十二万分的精神去仔仔细细一个角落一个角落的检验。 我们来分享下：需要 注意哪些地方: 步骤/方法 1 1，水管道的试压：我觉得这是最重要的，水管道是隐蔽工程，为了美观和节省面积，多数屋内的水管都买在地下，——看不到，摸不着，有什么问题很难发现和处理。水管道的试压就是验收水管道最主要的方法之一，一般是堵住水管的出口，用专用的水压设备将水管内的水提高压力，并保持一段时间，一般压力都在15公斤左右，时间10-15分钟，如果压力打不到或保持不住，就说明水路有问题。一般的公司都有这项验收，你只要提醒他们。笔者有位朋友在验房是没有试压，装修完晾房时发现厨房墙壁的瓷砖有些潮，——可想而知后来是多么的麻烦。2，开关和插座的问题：有人说了，反正也不要，全要换，不用那么仔细吧。——错，要仔细。笔者的厨房消毒柜位置有一插座，本来打算一装消毒柜，插座就可以隐蔽起来，由于验房是粗心，现在消毒柜的电源插在50公分以外，很不美观。所以，在验房是，最好用支电笔，一个个试，开关也一样，免得它和电灯“一国两制”。3地漏的问题：卫生间，阳台一般都有地漏，厨房有时也有。下水的问题不用多说，你验房时放一点水试试就行，不行就让他们疏通好。不然等你自己疏通是就很费事，楼上楼下的跑。4，空调孔的位置：发展商为了业主安装空调开个孔是件好事。孔的位置也是有讲究的，你要考虑一下空调将来的安装，空调孔应在室内机的下面一点，便于排水等等。5，水表，电表和煤气表的读数：一般读数不大，还是让他们记一下的好。6，施工的图纸：笔者验房时没有这些。现在想想，还是要的好，一者验房是可以对照，二者装修时也要用的，尤其是电气施工图和水路施工图。第二种方式：1墙壁 用手敲击墙壁，从声音判断墙面是否空鼓，目测是否存有裂缝。2房顶从地面取四五个点，用卷尺测量房高，若数值不一致，说明房顶倾斜。3管道使劲晃动暖气管和上水管，检查是否牢固。下水管有可能存在建筑垃圾，因此要打开水阀看排水是否流畅。4厨房烟道将纸点燃后灭火使其冒烟，放在烟道口下方，看烟是否上升到烟道口就立即被吸走。5管道煤气用冒烟的纸放在报警装置附近，检查装置是否灵敏，同时检查进气电磁阀是否方便使用。毛坯房验房的注意事项验电A：开关箱内的各分路开关应有显著的标示。加入没有或不明白，马上改正。B：开关应安装稳固，每个都要用力左右晃动检查，假如发现松动，应紧固或改换。C：检查有线电视插座，宽带插座，插出来有无松动或插不进景象。D：检查弱电插座数目。E：检查可视对讲对讲、紧迫呼叫按钮能否任务正常。 F：检查入户门门铃：带2节5号电池测试门铃，能否不响或响了不停。2视镜（猫眼）入户后视察猫眼，是否松动、不清楚、视线不全或因有异物无法看清楚等景象，修复或改换。3测高度用盒尺检验房顶，取4-5个点，进行测量，房高均为2.5米左右，证明房顶没有倾斜。4测墙壁空中用长尺，靠墙壁空中，检查是否平坦，同时视察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点。5镜子用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平常看不到的地方是否刷过油漆。6楼道窗户是否有纱窗，假如没有，应及时提出7检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否周密，门和锁开关是否灵巧。8检查门窗密封是否良好，可用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点实验看密封条的压力是否平均。9窗户推拉纱窗和窗扇，推进灵巧互相无碰撞10卫生间A：卫生间在楼道内有窗户的应按安装防盗网。 B:如若没有窗户，则应有通风孔。设在吊顶上面。C：离通风孔最近的插座是防水插座。 在验收毛坯房时，如果自己有时间的话可以在旁边紧跟着，才知道那边的问题会比较多。比如：毛坯房验收时，要注意验收的顺序，先看外链面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再看门、窗、天棚、墙面、空中、墙砖、地砖、高低水、防水存水、强弱点、每期、通风、排气，最后检查闭存水实验、水表空转等问题必需和楼上楼下的街坊配合。这点很重要，原来我也不知道这些，后来经过 这次收房，我也比较懂了。要多听听 别人是怎么说的，还要学会看。如果觉得不错的话，请转吧！

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Answer 4

毛坯房验收时，除了兴奋就是盲目，不知道都需要验收哪些项目，小编想跟大家一起看一些，都需要验收哪些项目！

1->面子

验收所有的外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面，是否按设计文件完成了装修；

2->公共

公共设施、部位、各管道（如给、排、雨水、暖、热）、电气设备（如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具）等，是否都按设计文件完成了装修及测试；

3->管道

验收时，需要对房子的各种管道进行通水、试压、通球试验，暖气热工调试等验收工作。

4->屋面

对于屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。

5->墙顶地面

如果户门以内各个房间采用的预制楼板或现浇板顶棚，验收时就注意看一下是否不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；

如果户门以内各个房间基层地面为混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。

ps：各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求！

6->防水

有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

7->地漏

室内地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。

Answer 5

1、应该先看外部

● 检查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

2、然后再查内部

● 逐个查验入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气。

3、最后测相邻

● 进行闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

二、毛坯房收房时的验房细节

1、验水电

①首先要检查水、电表的读数是否正常，如果存在数字过大的情况，一定要及时处理。

②验电路的时候，一般家装会涉及到强电箱和弱电箱，要看强、弱电箱安装是否符合国家规范标准，距离是否在1米以上，否则容易造成信号的干扰。

③验水路的时候，要注意水路是否通畅，具体可以接一桶水，倒入每个地漏，看排水有没有堵塞的情况，这个一定要认真检验，否则以后会严重影响生活起居。

2、验门窗

验门窗首先要看门窗的玻璃是否有“CCC”标志，检查门窗的密封条是否完好无损坏，玻璃有无破损，开关是否顺畅等细节问题。

3、验墙面平整度

用靠尺紧贴墙面，检查验墙面的平整度，一般缝隙在0.5公分内算是合理的情况。另外，还要注意房间内阴阳角的垂直问题。

4、验房间的方正

这个比较简单，可以简易的使用卷尺来测量房间四个角相对的对角线，一般两条对角线长度误差在5公分内为合格的情况。

5、验墙面空鼓

用空鼓锤检查所有的墙面，注意一间房空鼓不能超过两处，同时，还需要对需要铺贴瓷砖的地面进行检查，以便装修施工前及时修补。

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