Question

二手房居间合同纠纷

二手房居间合同纠纷房产为夫妻共有（卖方也是甲方），签协议时只有妻子到场，中介为了使我和卖方签协议只是在协议上注明“此协议以传阅另一产权人xxx，并同意该协议内容”。也没有中介没有进行确认和审核，现在卖方不卖了，我也同意解除，但中介要求买卖双方付中介费。要求合理吗？中介有无责任？作为守约方可以要求中介赔偿吗？

Answer 1

1、违约方的中介费不枝闷历退，但没有违约的另一方中介费是要退还的。
2、如果中介确定不退中介费，那就让中介再给你找套房子。
3、可以到当地房管局中介管理科或者工商局、中介行业协会、消费者协会等机构投诉，也可以诉讼。
4、既然协议上已经注明“此协议以传阅另一产权人xxx，并同意该协议内容”，却没猛搜有提供该产权人的任何书面文件，如授权书、同意出售声明等类似文件，那么中介肯定知道产权人都是谁，在明知此情况下只让一个产权人签字，就属于违规操作，可以视为该协议无效，对于无罩咐效的合同，你不承担任何责任，相反可以追究其隐匿房屋重大问题的责任。
5、业主违约，必须承担违约金给你。

Answer 2

这个情况属于卖方违约，需要卖方承担违约金的，和中介方没有关系！

Answer 3

既然买卖双方没有损失，同时合同没有成立，中介没有收费的理由。有损失就起诉中介去。

Answer 4

在房屋买卖中委托人应注意审查以下事项：
1、房屋产权是否清晰，是否存在继承，是否存在共有人、是否取得产权证书；
2、房屋是否具备可转让条件，有否存在抵押、查封或担保等履行障碍握则；
3、委托代理人的授权委托是否有效合法，是否存在无权代理或过期委托；
4、相关税费的计算标准和承担主体等；
5、如果是房改房，其国有土地使用权出让金是否缴清，或业主是否将该款返还给单位。
在签订正式房屋买卖合同前，如果上述事项存在问题，一些中介公司为了诱导当事人先签订合同，会向买方保证协助解决该问题甚至担保该问题不会影响合同的继续履行，一些当事人信以为真段者棚，从而陷入中介公司促成房屋买卖双方当嫌埋事人订立合同的局面，*终致使中介公司可依法不论买卖合同是否能够实际履行，均可要求当事人支付相应的中介服务费及逾期付款违约金的权利。

追问

那我这种情况中介是否存在审查不到位？