买房、签约时应注意：1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、管道设备层、房屋烂尾等质量问题。2、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。3、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化。4、列明应交费用清单，避免乱收费。5、注意律师代表谁?目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。6、签订尽可能详细的补充协议，或集体签约;并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用?不退房如何承担违约责任?很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
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又到毕业季，大批的毕业生离开了校园，踏上社会，不久之后这些毕业生就要开始着手买房了。那么初次买房有什么技巧吗？大学生买房又要注意什么呢？
1. 有积蓄的习惯：刚毕业的大学生收入普遍不是很高，首付大都是家里给出，所以可能在贷款时会有一定困难。为了提高通过率，平时在银行里存一点钱有个存款记录是个很好的办法。
2. 贷款尽量贷整数：增加贷款通过率。
3. 有个安稳的工作：增加贷款的通过率。
4. 贷款银行尽量由开发商来挑：这样如果贷款到期没发放，便不是你的责任。
5. 避免定金陷阱：提前预交定金的时候要注意合同，避免开发商在合同上设陷阱。
6. 观看房屋面积：看房子的面积时，要注意用毛胚房来做参考。
7. 了解开发商：多了解一下开放商，要看开发商的五证，包括：《商品房销售（预售）许可证》、《建设工程施工许可证》、建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》。五证缺一不可。
8. 找有经验的人和你一起去签合同，对合同认真了解。对退房协议特别注意，开发商在建设的过程中可能会出现各种问题，为了避免不必要的损失必须要有深刻的了解。
9. 交房标准、交房时间需要看仔细
10. 看房屋结构是否合理：不合理的房屋结构对于日后的生活带来极大的不便，所以在看房的时候就要对房屋结构有个最基础的了解。最基本的看看是不是存在以下问题：室内结构安排不合理；阳台露钢筋、露网；下水管漏水；下水管堵塞；插座缺漏电保；插座相零线接错；入户门缺门扇、把手；铝合金门框门框缺锁扣；墙面不平整、不垂直；阴阳角不方正偏差过大等。这些小的问题其实具有很大的安全隐患，在发现的同时就应该及时沟通开发商解决处理。
11. 看地方优惠政策：有很多地区出于引进优秀人才的计划，对于大学生或是高学历的人才都有补贴计划，不同地方有不同的政策，在买房之前应该进行积极的了解，争取到更多的优惠。
（以上回答发布于2015-09-07，当前相关购房政策请以实际为准）
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2、要注意买房时的首付：在确定好想要购买的楼盘之后，一定要去了解首付款有多少，根据首付款来合理分配自己的收入与开支，为房子的首付做好充足的准备。
3、筛选自己的买房范围：购房者要根据楼盘附近的交通以及商圈来进行选择，看交通以及生活是否便利。
4、贷款方式要选好：目前贷款主要分为两种方式，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两者各有利弊。购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。
5、五证不全的房子不能买：五证齐全是楼盘出售的基本条件，在买房的时候要注意审核楼盘的五证情况。
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买房注意事项：1小心开发商假优惠。节日折扣不一定真便宜。2识破样板间的假象。开发商会通过各种手段美化样板间。3做好流水，保持良好征信，才能轻松贷款。4买房要重点关注地段、配套、学区和户型。5购房合同看仔细。注意交房时间、交房标准和违约责任。
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