在一线城市买房，必须具备几个条件，有钱、有资格以及...懂行。很多购房者手里有资金，也有购房资格，然而，由于不知道一些买房的窍门，导致自己吃闷亏，就算买了房也是糟心。
那么，买房有哪些窍门是售楼小姐不会告诉你的？下面小编带你逐一看。
南向房间越多越好
中国历来就有坐北朝南为好风水的说法，同时也有一定的科学依据！坐北朝南，南向房间越多越好为什么？除了风水好，还有什么实质性的优势？
我国是北半球国家，大部分地区在北回归线以北冬天是西北风，窗一关，北风吹不进家，家里就暖和；夏天是东南风，把门窗打开，家里就很风凉。东西是墙壁，夏日太阳不容易进家，而冬天就会进家，（这跟太阳的位置有关），所以坐北朝南的房子是冬暖夏凉，并且夏日没有西晒！
南北通透进深小的最棒
南北通透自然好理解，那么，什么是进深？一张图让你看懂
红色箭头所标是开间，蓝色箭头所标就是进深的概念！进深与开间之比一般介于 1 :1.5之间较好。进深过大，开间过小，会影响户型采光通风，房间内会显得比较暗；而进深偏小，开间过大不利于房间保温，浪费能源，北方尤其如此。比较方正的户型能做到采光通风与保温两者间的平衡。
卫生间同层排水较佳
同层排水，又称“同层安装”，是指在同楼层内平面施工敷设使得污水及废弃物的排放达到或超过同类和其他排水方式，顺利进入排水总管（主排污立管），一旦发生需要疏通清理的情况，在本层套内就能解决问题的排水方式。排水横支管布置在排水层或室外，器具排水管不穿楼层的排水方式称为同层排水。
小编只能解释到这，反正你买房的时候要问销售人员卫生间是否为同层排水，是的话就恭喜你了！
千万别动剪力墙
剪力墙的特点是，不仅承受和传递竖向荷载，还能抵抗水平荷载。至于面墙是剪力墙这要根据图纸来确定，不要乱动！
剪力墙就是户型图上黑乎乎的墙体，千万别动！别手欠！
大约9到11层是扬灰层
早就有9到11层是扬灰层的说法，不过争论也是很激烈的！但是既然买房，宁可信其有不可信其无，花这么多钱在深圳买套房不容易，尽量避开9到11层吧！
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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