Question

我的房贷年利率5.39%，还有八年多还清，有必要改成lpr吗？

Answer 1

你的房贷是基准利率的1.1倍，但不管怎样，所有人都有必要转换成LPR，因为长期来看，利率下行是趋势。你更换后预计立即生效的利率是5.29%。

• 目前，新发放的贷款已经参考LPR定价，但存量浮动利率贷款仍是基于贷款基准利率定价，不能及时的反映市场利率变化，不利于保护借贷双方的权益，从2020年3月1日起，将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR，原则上于2020年8月31日前完成。

3，固定利率和浮动利率指什么？

固定和浮动是确定贷款利率的两种方式，在贷款定价基准转换时，选择固定利率，则转换后的贷款利率在剩余贷款期内固定不变；选择浮动利率，则转换后的贷款利率，会根据你选择的重定价周期，重定价日，随LPR的变动而定期调整。

4，重定价周期和重定价日是指什么？

重定价周期是指浮动利率贷款的利率进行重新调整的周期，重定价日是指每个重定价周期内进行重定价的日子。例如，我的房贷的重定价周期为1年，重定价日为1月1日，则我的这笔贷款的执行利率在每年的1月1日调整一次。

5，哪些贷款可以转换为LPR，必须要转吗？

满足以下条件的贷款可以：已经发放，或者已经签订合同但未发放贷款的；采用央行发布的期限利率的；采用浮动利率的；不处于最后一个定价周期；不属于公积金贷款等委托类贷款（对于公积金商业组合贷款的，满足上面条件的部分可以转换）。不强制转换，自愿原则

Answer 2

Answer 3

这要看你当时贷款的基准利率有没有上浮，我的就是因为有上浮，其实当时贷款的利率跟现在的lpr相差不多，转成lpr以后每月才少还几十元，还得承担以后利率上升通道的风险，所以我个人建议转成固定利率吧，不会相差很多。

Answer 4

改吧，如果低于5就选固定，高于5还是改吧

Answer 5

这个你自己拿主见吧，LPR国家让改肯定对买房的人是优先照顾的，但以后有可能会高也有可能会低，这说不定的，自己拿主见吧！