Question

汇率增高对中国买房有什么影响？对已经买房即将贷款还房贷的人好还是不好？

Answer 1

很多人都以为我既不出国也不买国外资产，汇率应该离我很远，可实际上它野知与我们的房价有着密切的关系!

举个例子：

假如市场上只有一套100平的房子，以及200万人民币的现金，那么出于市场总货币与总商品等价的关系，则出现如下关系：

房价：200万人民币=一套100平的房子

汇率：200万人民币=40万美元

如果货币当局多印了200万人民币，那么

房价：400万人民币=一套100平的房子

汇率：400万人民币=40万美元

人民币兑美元汇率由原来的1：5变为后来的1：10，其结果就是在货币超发的情况下，房价上涨了，而人民币汇率却贬值。

可是只要你细心观察发现，无论人民币汇率如何变化，只要美元数量固定不变，那么在美元计价下的中国房价保持不变(依然是40万美元)。

前：200万人民币=一套100平的房子=40万美元

后：400万人民币=一套100平的房子=40万美元

所以衡量一套房子升值与否不光要看人民币计价，而且还要看美元计价。为什么?比如整个市场只有200万人民币，再多印200万人民币，在商品数量(含房价)没变的情况下，400万人民币=一套100平的房子，不是房子价值上升了，而是钱的价值下降了。

而这并不意味着货币超发，人民币贬值，房价就上涨。实际过程中房价的变动也并非完全反映到汇率。房价和汇率之间的关系还受到以下几方面因素的影响：

1、美元的数量并非保持固定不变，美国经济预期、政局变动、风险因素等也会对美元走势带来干扰。

2、利率、资产价格等对汇率的真实反映还需要建立在资金能够自由流通的情况下，而实际情况是中国存在汇率管制。

3、我国国内颂厅消的市场利率原本就比美国市场利率要高，比如中国10年期国债收益率是3.76%，美国是2.82 %，为的是保持利差优势，防止资金外流，人民币贬值。

所以，目前的人民币兑美元汇率反映的不是货币关系、房价关系，同时也反映着美国国内政治、中国利率管制关系。

而假如你在投资房产时结合利率变动，会有意向不到的结果。

假如深圳的二手房均价是48000元/㎡左右，2017年底是53000元/㎡左右，全年房价上涨伏闭大约是10%左右，如再加上当期人民币升值6.29%，那么对应的以美元计价的中国房价涨幅将会达到16.29%。