Question

金安桥那边中海寰宇天下怎么样？

Answer 1

中海寰宇天下位于位于北京市石景山区阜石路与北辛安路交叉口南，距离金安桥地铁站不到800米。主力户型为建面85平-175平2居-4居，共710户。项目为高层板楼，项目绿化率30.00%，容积率2.8。项目由5栋高层产品组成，13-26层，近百米楼间距。非毛坯交房。

项目距离天安门直线距离仅20公里，距离西五环4公里，距离长安街西沿线1.7公里。自驾的话，从阜石路和长安街过来都非常方便。项目周边规划有三条地铁线交汇，分别是S1线、6号线、11号线，还有多条公交线路，距离金安桥交通枢纽很近，交通优势一览无遗。

配套方面，中海科技金融城是中海集团与石景山区政府联合打造的城市更新综合开发项目，总占地1.37平方公里，建筑面积约350万平方米。集科技金融商务、高端住宅、轨道交通枢纽、购物休闲、生活配套等多功能于一体，建成之后将成为该区域为数不多的高端住宅综合体产品。

项目东侧距离喜隆多和未来的苹果园大悦城一站地；西侧就是正在兴建中的首钢工业遗址公园，首钢工业遗址公园将以工业流程的主要遗存和绿化空间为主题，实现1.9公里长的绿轴景观。南侧规划有北辛安城市记忆公园，建成后将作为小区公园的文化景观。而且中海寰宇天下距离西十冬奥广场也只有一站地的距离。

项目劣势：

首先是这个项目是棚户区改造产品，1000户回迁户。项目周边都是高压线高压杆的，给人的感觉会很不舒服。

户型来说的话，中规中矩，也就是方正，但是客厅面宽太小，有点影响居住体验。

再看寰宇天下，虽然它位置比较好，周边有地铁，但是有没有地铁对于这个项目来说 价格是没有什么影响的，我觉得几乎为0，因为交通，尤其地铁这一块，从0到1才是一个质变，从1到2到3到4基本都是没什么影响的，寰宇天下现在已经6W4左右了，与石景山五里坨板块的翡翠山晓和西府海棠相比，性价比不高。

翡翠山晓，西府海棠，他们也是有规划的地铁的，而且翡翠山晓，作为万科的翡翠系列，品质高。西府海棠呢又是由绿地地产开发，绿地集团是中国跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。而且海棠层高3m，均为5-8层的花园洋房，项目就是打造西山板块的纯洋房社区。

这两个您对比一下寰宇天下，都是高层板楼，13-26层的，容积率2.8。这种价格您去住这样一个舒适度的一个社区我觉得是不划算的。咱们现在第一是考虑住，第二个就是住的同时也能生值保直是很好的，同样都是低密度的改善产品。为什么不能花更少的钱，去住一个舒适度又高，未来又有生值的房子呢。

这也是从我从事房地产行业，个人“专业”的建议，您就参考一下，免得对您造成什么干扰，我其实就是想给您找一个性价比高的房子，让您满意就行。

就跟我当初对您说的，您买不买房，在哪里买房，对我都不重要，对我重要的就是我跟您接触了之后，到底有没有给您提供价值这对我才是尤为重要的。