Question

关于现在是否买房，买什么类型的房产

Answer 1

现在的北京市场，可以用一个哎来形容，“暗潮涌动”！

自从317限购以来，疯狂的楼市得以降温，逐渐趋于理性，二手房价格下浮8-10个百分点，东西城个别项目下浮12-15个百分点，新房市场限价8万，很多高端项目难以突破8万的魔咒多持观望态度，感觉房市要崩盘了……但是自从7月份开始，北京的楼市出现了不一样的变化，二手房价格缓慢止损，新房突破8万限价，网签数据和成交数据一步步攀升……

成交量的上涨，反映的是市场活跃度和客群的购房热度，随之而来的必然是价格的上浮，这是比较简单的市场行为。对于北京这座城市，317和326等一系列调控措施所产生的窗口期，即市场适应期基本结束，市场最低的谷底是在5-6月份。随之而来的是市场的进一步活跃，虽然价格不会有太大涨幅，但是成交量必要上涨，而且多以改善为主而并非房产中介换位思考

再来谈谈二手和新房，这个确实因人而异，二手房的优势很明显，更靠近城里，周边配套较为完善，但是劣势也相当明显，社区环境差，房子陈旧，生活圈层较low，针对您个人，还有一个比较致命的问题，您二套的话，由于避税会做低网签，加上中介费和税费，您的综合首付在90%以上！新房的话就不会，虽然周边配套不太完善，但也就是3年左右的光景基本完善落地，但是对应的还有升值空间。现在北京的城市化进程已经进入第二个阶段，即近郊城市化！近郊区承接北京大部分的非首都功能疏解功能，大批的教育、医疗、商业等资源疏解至近郊区，加快了近郊城镇化的脚步，也拉动了近郊区的配套资源。相对于二手房，您购买的不仅仅是品质和舒适，还有一份升值。
目前处在市场刚刚回暖复苏的阶段，成交量回升明显，但价格未变，所以限购产生的窗口期还在，确实是购房的机会，如果等到明年开春，不难想象市场还会有一轮新的涨幅。