Question

金地香山湖这个楼盘怎么样？有什么优劣势可以简单介绍一下吗？

Answer 1

  金地香山湖占地2400亩，容积率只有0.8，总建面约150万平米的山水生态生活区，北靠南香山国家森林公园，南看千亩荔湖和27洞高尔夫球场，打造集居住、教育、商业、医疗、休闲于一体的复合大城。项目是按照保护自然生态环境原则进行开发，保留大量的原始坡地、山谷、树木、水体、鸟类等 

  

占地面积：    1597273平方米    建筑面积：    1298717平方米    

容积率：    0.81    绿化率：    35%    

停车位：    8116个      

总户数：    8928    物业公司：    金地物业管理集团公司    

物业费：    2.6元/平方米.月        

周边配套：   

 商业：花溪小镇、金地假日广场等三大主题商业中心，度假酒店、千米商业街，华润万家超市； 

教育：中大附属幼儿园、加拿达中英双语幼儿园、广外附属外国语学校等15年教育， 

医疗：广东省水电医院、国医馆； 

景观：1）北靠30000亩亩国家级森林公园； 2)南望1700万亩原生态荔湖； 3）1600亩的荔湖高尔夫球场，18杆27洞； 

4、交通：一轻轨两地铁（地铁13、21号线，穗莞深轻轨）；每天34躺楼巴直达天河中心区    

   

内部配套：    

交通：交通中心设在小区主入口，规划有5大交通体系：社区巴士、穿梭巴、外部公交、地铁接驳巴士、轻轨。 

教育：规划从幼儿园到小学、初中、高中教育体系。

商业：入口商业街和组团商业，规划有超市、菜市场、美食街等。

酒店：在临湖位置计划建造五星级标准酒店。 别墅区：健康、养生、中医理疗、餐饮等高端会所。 绿色健康配套：7公里环湖岸线，计划打造成滨湖公园，有自行车绿道、步道、垂钓中心、水上项目、码头及山体运动等。    

建材设备：    

供电：每户配置电表，入户线接至户内配电箱 

有线电视/接至户内弱电箱 智能化系统：户内配可视对讲机一台 

给排水：每户配置水表，预留接水口 

燃气：管道燃气入户，配置燃气表 

电梯：西子奥的斯（或同档次产品）    

供暖方式：    自采暖    

【项目优势】：
1、项目地处环境好，北靠南香山国家森林公园，容积率低，特别适合生活居住
2、项目体量大，自建商场、教育、医疗、银行、酒店等配套，生活出行一应俱全
3、价格在整个增城有优势，距离市中心也比较近，门口就有穗莞深轻轨，可以接驳到地铁口。
【项目劣势】:
1、现阶段交通主要靠自驾，无地铁规划，距离新新大道也较远，出行不是很方便2、周边配套荒凉，人气不足，只能靠小区自带，发展周期较长