Question

房子过户，需要注意些什么？

Answer 1

房子过户，需要注意首先要双方本人都到场，而且要带齐有效证件。第二是一定要早点去。因为有时候人特别多，不一定能排得上。第三就是过户的时候要带足钱，因为房子过户的时候需要缴纳相关的费用。第四，办过户手续前，一定要了解清楚房子是否有债权债务，吴否有被抵押或租赁，以及物业费用缴纳情况等，避免有纠纷影响
过户。房子过户需要的手续：1、签订合同；2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费，获得缴税证明；4、领取房产证，完成过户。

Answer 2

第一，交易过户时确定卖方产证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才有履行保障，应防止代签或漏签。

第二，整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有的明细费用，以避免中途被要求支付各项费用。

第三，选择第三方作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房款两清。

第四，需注意市政规划是否影响，有些业主出售房屋可能是已了解该房屋在五到十年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，所以才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 

此外，物管费用是否拖欠，交易房屋是否在租赁等方面，均需注意了解，以避免导致经济损失，以顺利实现合同目的。

Answer 3

1 分钟
房产过户需要准备什么资料，过户的流程和手续是什么呢？关于房子过户又需要注意什么呢？
过户所需资料
卖方：夫妻双方（或其他共有人）身份证原件、户口本原件、《房子权证》原件、结婚证、未婚证明原件；
卖方：身份证原件、户口本原件
房产过户流程
1、签订买卖合同，签订合同时需卖方房产证所属当事人在场，已婚的话，需夫妻双方在场及签字（哪怕房产证只有一个人的名字）；
2、到房产局填写存量合同，存量合同上的金额要与签订合同上的金额一致；
3、申请材料交给房产局后，会给予一个回执单，按照回执单上的日期去缴纳税金；
4、缴纳税金完毕后就可以拿到房产证了。
税要缴纳多少呢？
1、营业税：税率5.55% 卖方缴纳
2、：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳
3、契税：基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳
4、二手房交易手续费：总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
5、登记费：工本费80元、共有权证20元
还需要注意哪些问题
1、确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，需防止代签或漏签；
2、各项费用并非一次性收取的，事前要尽量明确所有明细费用；
3、选择正规房地产中介机构，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清；
4、买方需确认所购买房屋是否在抵押状态中；
5、买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止因贷款问题造成交易损失；
6、交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要查清。
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Answer 4

买二手房子是安全隐患特别大的一件事，所以一定要小心，自己不懂可以选择一个中介帮助你们考虑周全，像房子过户需要的手续：1、签订合同；2、携带相关资料办理过户登记，等待审核；3、缴纳税费，获得缴税证明；4、领取房产证，完成过户。确保这个房子没有财产纠纷，没有过抵押情况，以免为自己以后带来麻烦。

Answer 5

房产过户需要注意什么
1、房产过户只是买卖双方到房管局递件进行产权人变更，真正要注意的事项是在买卖（签合同）的时候把关的，而且不同的类型有不同的注意事项。证件齐全是肯定要的，至于有无保障就要看合同是怎样约定的。

2、房产过户无论是买卖还是赠予，房管部门的办理手续都是一样的。办理该手续时需带房产证原件、土地证原件、产权人夫妻双方身份证及结婚证原件、转入方身份证原件。

3、房管部门规定的过户费用为住宅6元／m2，非住宅12元／m2，另加登记费住宅80元／套，非住宅200元／套。

4、所以，无论是遗产继承的房产，还是购买二手房的客户，都需要做房产过户。只要按照上述流程进行房产过户，房屋才真正的属于继承人或者购买者。过户虽然需要准备相关的手续，但是只要熟知过户流程，还是比较方便处理的。