大家买房找的中介都是链家吗?
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找房子并不一定非用链家,还有很多好的买房中介。
我爱我家2000年成立,是我爱我家集团旗下以房屋租赁、二手房买卖为主营业务的全国知名大型品牌经纪企业。截至2018年底,业务布局北京、天津、上海、杭州、南京、苏州、太原等17个大中型城市。
房屋资产管理业务分为分散式公寓管理(相寓HOME、相寓ROOM、相寓INN)和整栋式公寓管理(相寓PARK)两种模式。分散式公寓管理通过接受业主委托处理房屋出租事宜,包括受托房屋修整、撮合实现房屋出租、定期代收及转付租金、后期物业管理等;整栋式公寓管理通过承租整栋公寓,对外出租、收取租金,同时向承租人提供物业管理服务。
“相寓”从轻到重满足业主资产管理多样化需求,打造相寓PARK、相寓HOME、相寓ROOM、相寓INN租住产品线,满足不同客群租住需求,通过两端产品精准匹配,提高运营效率。
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买房最好还是指望自己。指望中介,只能说心太大。
几个坑,简单说一下。
1、签了独家协议的房子别买。通常都是脑子不大清楚的才会签这么坑的独家协议。奇葩上家要原理。
2、付定金前,在协议上写清楚,首付前必须迁出所有户口。留户口的房子,不要买。
3、如果找中介,记得一定要写补充协议,不要怕麻烦。要写清有纠纷有矛盾,以补充协议为准。
4、不要脑子坏了一次性给全中介费。中介费1.5%足够了。产证到手之前,最多付三分之一。产证拿到再付三分之一,所有事项结束后,付清。
5、让你不爽的交易中介,就要求换一位同事来操作。不要给他第二次机会,可以排除很多烦恼。
不要担心中介不做你的单子,中介实在是太多了。换把。
几年前买了套房子,30多万的中介费,绿皮链家的不专业真的一言难尽
1、贷款我自己找的银行,我找的银行可以85折不要保险费而且放款快,也可以一起贷公积金。链家找的银行给我95折还要保险费。
2、价格是我和上家面对面谈下来的。指望中介根本不可能。中介只在乎成交价,只在乎成交,根本不关心付款方式和时间是不是会影响总价。我那个上家真正的需求是尽快给40%的现金首付,满足这条总价可以让。可惜中介完全不知道。
3、交易过程中,没有人敢给我写清楚要交多少税费。中介根本不敢白纸黑字写下来需要多少税费。完全不专业。我当时要求就是,允许中介误差5%的税费,如果计算错误,要扣除中介费。没有人敢签字。呵呵
4、根本说不清楚需要带多少复印件办理过户,身份证几份,产证几份。哪一次需要全体到场,哪一次只需要一个人到场。
5、标准模板合同都是坑,我给律师看过,把责任都甩给了交易双方。不签补充合同的话,真的被坑大了。
补充一点大家的问题。
1、上家户口留着不是不能强制迁出。但是派出所我去了解过,在买房全部流程走完之后,最理想的情况下,在上海,也起码需要5个月才能迁走。如果不理想,拖个几年也是有可能的。
2、贷款直接找银行的信贷经理就行。通过中介毫无意义,还需要额外付莫名其妙的费用。另外中介对接的银行员工职位非常低,各种权限都没有,不会给你任何优惠。我当时直接找的支行的副行长,一句话的事情,贷款真的很简单。银行很规范,别怕。
3、补充协议内容看个人情况。房地产的备案合同是制约买家卖家的。中介给的居间协议则是完全把自己的责任都撇干净。所以在补充协议中是要把中介的责任确认下来。出了什么情况,中介要承担什么责任。比如质押,比如户口,比如贷款下不来,比如税费。
几个坑,简单说一下。
1、签了独家协议的房子别买。通常都是脑子不大清楚的才会签这么坑的独家协议。奇葩上家要原理。
2、付定金前,在协议上写清楚,首付前必须迁出所有户口。留户口的房子,不要买。
3、如果找中介,记得一定要写补充协议,不要怕麻烦。要写清有纠纷有矛盾,以补充协议为准。
4、不要脑子坏了一次性给全中介费。中介费1.5%足够了。产证到手之前,最多付三分之一。产证拿到再付三分之一,所有事项结束后,付清。
5、让你不爽的交易中介,就要求换一位同事来操作。不要给他第二次机会,可以排除很多烦恼。
不要担心中介不做你的单子,中介实在是太多了。换把。
几年前买了套房子,30多万的中介费,绿皮链家的不专业真的一言难尽
1、贷款我自己找的银行,我找的银行可以85折不要保险费而且放款快,也可以一起贷公积金。链家找的银行给我95折还要保险费。
2、价格是我和上家面对面谈下来的。指望中介根本不可能。中介只在乎成交价,只在乎成交,根本不关心付款方式和时间是不是会影响总价。我那个上家真正的需求是尽快给40%的现金首付,满足这条总价可以让。可惜中介完全不知道。
3、交易过程中,没有人敢给我写清楚要交多少税费。中介根本不敢白纸黑字写下来需要多少税费。完全不专业。我当时要求就是,允许中介误差5%的税费,如果计算错误,要扣除中介费。没有人敢签字。呵呵
4、根本说不清楚需要带多少复印件办理过户,身份证几份,产证几份。哪一次需要全体到场,哪一次只需要一个人到场。
5、标准模板合同都是坑,我给律师看过,把责任都甩给了交易双方。不签补充合同的话,真的被坑大了。
补充一点大家的问题。
1、上家户口留着不是不能强制迁出。但是派出所我去了解过,在买房全部流程走完之后,最理想的情况下,在上海,也起码需要5个月才能迁走。如果不理想,拖个几年也是有可能的。
2、贷款直接找银行的信贷经理就行。通过中介毫无意义,还需要额外付莫名其妙的费用。另外中介对接的银行员工职位非常低,各种权限都没有,不会给你任何优惠。我当时直接找的支行的副行长,一句话的事情,贷款真的很简单。银行很规范,别怕。
3、补充协议内容看个人情况。房地产的备案合同是制约买家卖家的。中介给的居间协议则是完全把自己的责任都撇干净。所以在补充协议中是要把中介的责任确认下来。出了什么情况,中介要承担什么责任。比如质押,比如户口,比如贷款下不来,比如税费。
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20年刚在杭州买的房,没用链家、也没用杭州当地强势的我爱我家,主要是中介费太高,我不觉得中介提供的价值和中介费对等,我仔细分析下。
我当时是找我爱我家的中介带我看的房,上午看完对房,中午我和中介去办公室谈中介费,一顿算,要2.5%,最多让到2.3%,算了下,10万。我内心的OS:你的带看房价值值10万???
果断飞单,下午直奔房东,绕开中介自己谈价格。我去看房时多留了个心眼,把房号、如何进出小区都给记下来了,建议买房的各位可以留心,脸皮厚点的可以当场加房东联系方式,当然我觉得中介会阻止。和房东明说,中介费高,是否介意我们谈完价格,我再找个便宜的中介走流程,房东表示接受。然后是数日的价格谈判,细节不表,结果是压价了5%,很满意。
我当时是找我爱我家的中介带我看的房,上午看完对房,中午我和中介去办公室谈中介费,一顿算,要2.5%,最多让到2.3%,算了下,10万。我内心的OS:你的带看房价值值10万???
果断飞单,下午直奔房东,绕开中介自己谈价格。我去看房时多留了个心眼,把房号、如何进出小区都给记下来了,建议买房的各位可以留心,脸皮厚点的可以当场加房东联系方式,当然我觉得中介会阻止。和房东明说,中介费高,是否介意我们谈完价格,我再找个便宜的中介走流程,房东表示接受。然后是数日的价格谈判,细节不表,结果是压价了5%,很满意。
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买房最好还是指望自己。指望中介,只能说心太大。
几个坑,简单说一下。
1、签了独家协议的房子别买。通常都是脑子不大清楚的才会签这么坑的独家协议。奇葩上家要原理。
2、付定金前,在协议上写清楚,首付前必须迁出所有户口。留户口的房子,不要买。
3、如果找中介,记得一定要写补充协议,不要怕麻烦。要写清有纠纷有矛盾,以补充协议为准。
4、不要脑子坏了一次性给全中介费。中介费1.5%足够了。产证到手之前,最多付三分之一。产证拿到再付三分之一,所有事项结束后,付清。
5、让你不爽的交易中介,就要求换一位同事来操作。不要给他第二次机会,可以排除很多烦恼。
不要担心中介不做你的单子,中介实在是太多了。换把。
几年前买了套房子,30多万的中介费,绿皮链家的不专业真的一言难尽
1、贷款我自己找的银行,我找的银行可以85折不要保险费而且放款快,也可以一起贷公积金。链家找的银行给我95折还要保险费。
2、价格是我和上家面对面谈下来的。指望中介根本不可能。中介只在乎成交价,只在乎成交,根本不关心付款方式和时间是不是会影响总价。我那个上家真正的需求是尽快给40%的现金首付,满足这条总价可以让。可惜中介完全不知道。
3、交易过程中,没有人敢给我写清楚要交多少税费。中介根本不敢白纸黑字写下来需要多少税费。完全不专业。我当时要求就是,允许中介误差5%的税费,如果计算错误,要扣除中介费。没有人敢签字。呵呵
4、根本说不清楚需要带多少复印件办理过户,身份证几份,产证几份。哪一次需要全体到场,哪一次只需要一个人到场。
5、标准模板合同都是坑,我给律师看过,把责任都甩给了交易双方。不签补充合同的话,真的被坑大了。
补充一点大家的问题。
1、上家户口留着不是不能强制迁出。但是派出所我去了解过,在买房全部流程走完之后,最理想的情况下,在上海,也起码需要5个月才能迁走。如果不理想,拖个几年也是有可能的。
2、贷款直接找银行的信贷经理就行。通过中介毫无意义,还需要额外付莫名其妙的费用。另外中介对接的银行员工职位非常低,各种权限都没有,不会给你任何优惠。我当时直接找的支行的副行长,一句话的事情,贷款真的很简单。银行很规范,别怕。
3、补充协议内容看个人情况。房地产的备案合同是制约买家卖家的。中介给的居间协议则是完全把自己的责任都撇干净。所以在补充协议中是要把中介的责任确认下来。出了什么情况,中介要承担什么责任。比如质押,比如户口,比如贷款下不来,比如税费。
4、中介费谈下来。先要和上家组成联盟。必需见面谈,必需确认上家本人。上下家坐下来好好谈。上下家投缘,谈得来,中介费不降那就手拉手交易。
5、政府已经给了足够的保障。不要听中介瞎扯。上海来说,政府有资金监管账户。也可以拉产调,也可以去派出所拉户口清单。交易中心我去了好多次了,根本不需要中介,流程透明清晰。
6、中介专业性太低。他们无法理解的东西太多了。车位税费怎么算?公司交易怎么算?股权收购和资产收购税费上有什么不同?个人交易怎么减少交易税,或者增加贷款总额同时减少费用。
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1、签了独家协议的房子别买。通常都是脑子不大清楚的才会签这么坑的独家协议。奇葩上家要原理。
2、付定金前,在协议上写清楚,首付前必须迁出所有户口。留户口的房子,不要买。
3、如果找中介,记得一定要写补充协议,不要怕麻烦。要写清有纠纷有矛盾,以补充协议为准。
4、不要脑子坏了一次性给全中介费。中介费1.5%足够了。产证到手之前,最多付三分之一。产证拿到再付三分之一,所有事项结束后,付清。
5、让你不爽的交易中介,就要求换一位同事来操作。不要给他第二次机会,可以排除很多烦恼。
不要担心中介不做你的单子,中介实在是太多了。换把。
几年前买了套房子,30多万的中介费,绿皮链家的不专业真的一言难尽
1、贷款我自己找的银行,我找的银行可以85折不要保险费而且放款快,也可以一起贷公积金。链家找的银行给我95折还要保险费。
2、价格是我和上家面对面谈下来的。指望中介根本不可能。中介只在乎成交价,只在乎成交,根本不关心付款方式和时间是不是会影响总价。我那个上家真正的需求是尽快给40%的现金首付,满足这条总价可以让。可惜中介完全不知道。
3、交易过程中,没有人敢给我写清楚要交多少税费。中介根本不敢白纸黑字写下来需要多少税费。完全不专业。我当时要求就是,允许中介误差5%的税费,如果计算错误,要扣除中介费。没有人敢签字。呵呵
4、根本说不清楚需要带多少复印件办理过户,身份证几份,产证几份。哪一次需要全体到场,哪一次只需要一个人到场。
5、标准模板合同都是坑,我给律师看过,把责任都甩给了交易双方。不签补充合同的话,真的被坑大了。
补充一点大家的问题。
1、上家户口留着不是不能强制迁出。但是派出所我去了解过,在买房全部流程走完之后,最理想的情况下,在上海,也起码需要5个月才能迁走。如果不理想,拖个几年也是有可能的。
2、贷款直接找银行的信贷经理就行。通过中介毫无意义,还需要额外付莫名其妙的费用。另外中介对接的银行员工职位非常低,各种权限都没有,不会给你任何优惠。我当时直接找的支行的副行长,一句话的事情,贷款真的很简单。银行很规范,别怕。
3、补充协议内容看个人情况。房地产的备案合同是制约买家卖家的。中介给的居间协议则是完全把自己的责任都撇干净。所以在补充协议中是要把中介的责任确认下来。出了什么情况,中介要承担什么责任。比如质押,比如户口,比如贷款下不来,比如税费。
4、中介费谈下来。先要和上家组成联盟。必需见面谈,必需确认上家本人。上下家坐下来好好谈。上下家投缘,谈得来,中介费不降那就手拉手交易。
5、政府已经给了足够的保障。不要听中介瞎扯。上海来说,政府有资金监管账户。也可以拉产调,也可以去派出所拉户口清单。交易中心我去了好多次了,根本不需要中介,流程透明清晰。
6、中介专业性太低。他们无法理解的东西太多了。车位税费怎么算?公司交易怎么算?股权收购和资产收购税费上有什么不同?个人交易怎么减少交易税,或者增加贷款总额同时减少费用。
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几个坑,简单说一下。
1、签了独家协议的房子别买。通常都是脑子不大清楚的才会签这么坑的独家协议。奇葩上家要原理。
2、付定金前,在协议上写清楚,首付前必须迁出所有户口。留户口的房子,不要买。
3、如果找中介,记得一定要写补充协议,不要怕麻烦。要写清有纠纷有矛盾,以补充协议为准。
4、不要脑子坏了一次性给全中介费。中介费1.5%足够了。产证到手之前,最多付三分之一。产证拿到再付三分之一,所有事项结束后,付清。
5、让你不爽的交易中介,就要求换一位同事来操作。不要给他第二次机会,可以排除很多烦恼。
不要担心中介不做你的单子,中介实在是太多了。换把。
几年前买了套房子,30多万的中介费,绿皮链家的不专业真的一言难尽
1、贷款我自己找的银行,我找的银行可以85折不要保险费而且放款快,也可以一起贷公积金。链家找的银行给我95折还要保险费。
2、价格是我和上家面对面谈下来的。指望中介根本不可能。中介只在乎成交价,只在乎成交,根本不关心付款方式和时间是不是会影响总价。我那个上家真正的需求是尽快给40%的现金首付,满足这条总价可以让。可惜中介完全不知道。
3、交易过程中,没有人敢给我写清楚要交多少税费。中介根本不敢白纸黑字写下来需要多少税费。完全不专业。我当时要求就是,允许中介误差5%的税费,如果计算错误,要扣除中介费。没有人敢签字。呵呵
4、根本说不清楚需要带多少复印件办理过户,身份证几份,产证几份。哪一次需要全体到场,哪一次只需要一个人到场。
5、标准模板合同都是坑,我给律师看过,把责任都甩给了交易双方。不签补充合同的话,真的被坑大了。
补充一点大家的问题。
1、上家户口留着不是不能强制迁出。但是派出所我去了解过,在买房全部流程走完之后,最理想的情况下,在上海,也起码需要5个月才能迁走。如果不理想,拖个几年也是有可能的。
2、贷款直接找银行的信贷经理就行。通过中介毫无意义,还需要额外付莫名其妙的费用。另外中介对接的银行员工职位非常低,各种权限都没有,不会给你任何优惠。我当时直接找的支行的副行长,一句话的事情,贷款真的很简单。银行很规范,别怕。
3、补充协议内容看个人情况。房地产的备案合同是制约买家卖家的。中介给的居间协议则是完全把自己的责任都撇干净。所以在补充协议中是要把中介的责任确认下来。出了什么情况,中介要承担什么责任。比如质押,比如户口,比如贷款下不来,比如税费。
4、中介费谈下来。先要和上家组成联盟。必需见面谈,必需确认上家本人。上下家坐下来好好谈。上下家投缘,谈得来,中介费不降那就手拉手交易。
5、政府已经给了足够的保障。不要听中介瞎扯。上海来说,政府有资金监管账户。也可以拉产调,也可以去派出所拉户口清单。交易中心我去了好多次了,根本不需要中介,流程透明清晰。
6、中介专业性太低。他们无法理解的东西太多了。车位税费怎么算?公司交易怎么算?股权收购和资产收购税费上有什么不同?个人交易怎么减少交易税,或者增加贷款总额同时减少费用。
7、30万可以找到什么水准的律师?中介真的明白,自己值多少钱?
8、跳单在法律根本不存在这个说法。完全合法。找个律师用不了多少钱,可以帮助你很多。能跳单就跳吧。很多个判例都出来了。怕什么。
几个坑,简单说一下。
1、签了独家协议的房子别买。通常都是脑子不大清楚的才会签这么坑的独家协议。奇葩上家要原理。
2、付定金前,在协议上写清楚,首付前必须迁出所有户口。留户口的房子,不要买。
3、如果找中介,记得一定要写补充协议,不要怕麻烦。要写清有纠纷有矛盾,以补充协议为准。
4、不要脑子坏了一次性给全中介费。中介费1.5%足够了。产证到手之前,最多付三分之一。产证拿到再付三分之一,所有事项结束后,付清。
5、让你不爽的交易中介,就要求换一位同事来操作。不要给他第二次机会,可以排除很多烦恼。
不要担心中介不做你的单子,中介实在是太多了。换把。
几年前买了套房子,30多万的中介费,绿皮链家的不专业真的一言难尽
1、贷款我自己找的银行,我找的银行可以85折不要保险费而且放款快,也可以一起贷公积金。链家找的银行给我95折还要保险费。
2、价格是我和上家面对面谈下来的。指望中介根本不可能。中介只在乎成交价,只在乎成交,根本不关心付款方式和时间是不是会影响总价。我那个上家真正的需求是尽快给40%的现金首付,满足这条总价可以让。可惜中介完全不知道。
3、交易过程中,没有人敢给我写清楚要交多少税费。中介根本不敢白纸黑字写下来需要多少税费。完全不专业。我当时要求就是,允许中介误差5%的税费,如果计算错误,要扣除中介费。没有人敢签字。呵呵
4、根本说不清楚需要带多少复印件办理过户,身份证几份,产证几份。哪一次需要全体到场,哪一次只需要一个人到场。
5、标准模板合同都是坑,我给律师看过,把责任都甩给了交易双方。不签补充合同的话,真的被坑大了。
补充一点大家的问题。
1、上家户口留着不是不能强制迁出。但是派出所我去了解过,在买房全部流程走完之后,最理想的情况下,在上海,也起码需要5个月才能迁走。如果不理想,拖个几年也是有可能的。
2、贷款直接找银行的信贷经理就行。通过中介毫无意义,还需要额外付莫名其妙的费用。另外中介对接的银行员工职位非常低,各种权限都没有,不会给你任何优惠。我当时直接找的支行的副行长,一句话的事情,贷款真的很简单。银行很规范,别怕。
3、补充协议内容看个人情况。房地产的备案合同是制约买家卖家的。中介给的居间协议则是完全把自己的责任都撇干净。所以在补充协议中是要把中介的责任确认下来。出了什么情况,中介要承担什么责任。比如质押,比如户口,比如贷款下不来,比如税费。
4、中介费谈下来。先要和上家组成联盟。必需见面谈,必需确认上家本人。上下家坐下来好好谈。上下家投缘,谈得来,中介费不降那就手拉手交易。
5、政府已经给了足够的保障。不要听中介瞎扯。上海来说,政府有资金监管账户。也可以拉产调,也可以去派出所拉户口清单。交易中心我去了好多次了,根本不需要中介,流程透明清晰。
6、中介专业性太低。他们无法理解的东西太多了。车位税费怎么算?公司交易怎么算?股权收购和资产收购税费上有什么不同?个人交易怎么减少交易税,或者增加贷款总额同时减少费用。
7、30万可以找到什么水准的律师?中介真的明白,自己值多少钱?
8、跳单在法律根本不存在这个说法。完全合法。找个律师用不了多少钱,可以帮助你很多。能跳单就跳吧。很多个判例都出来了。怕什么。
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