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买二手房注意以下事项：不能仅看卖家出示的不动产证；学区房注意是否在学区范围；户口迁移法院不受理；了解自己的征信；审查房产上是否有其他他项权，比如租赁；注意有没有共有权人；不要相信口头承诺；约定违约方承担律师费、诉讼费等。
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汪律师
2024-11-06 广告
您好，二手房产买卖纠纷涉及多方面问题，如交易价格不合理、合同条款不明确、中介机构不规范行为等。我们上海申瑞衡律师事务所拥有专业律师团队，擅长处理各类房产纠纷。我们提供法律咨询、合同审查、诉讼代理等服务，致力于维护客户合法权益。如有需要，请随...
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本回答由汪律师提供
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二手房买卖较为复杂，在签合同给钱之前一定做好准备工作，一般要明确四点关键事项：1、明确产权归属。2、去房管局进行产权调查。3、确认学位有没有被占用。4、确认房子有无在出租。二手房买卖较为复杂，建议在交易中找专业人士进行指导。
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对于绝大多数家庭来说，买房是人生中的一件大事。相比于购买新房来说，购买二手房的情况更为复杂，一般来说，购买二手房有以下几个风险点需要注意：
一是人的风险。这个就是我们需要找到靠谱卖家。如果遇到不靠谱的卖家，比如签约后毁约，即便有法律保障，但是也会耗时费力。尤其在市场变化较快的时候，有时候错过机会会付出更多的成本。如果对方拒不履行合同，或者某些环节不配合，拖延，也会耽误买房流程时效。
二是房的风险。因为二手房的的权属，产权性质等比较复杂，有时候一些不负责任的中介公司，可能会挂售一些问题房源，比如已查封房源，其实业主这时是无权支配的。或者房屋抵押过多，也可能会出现资不抵债，导致交易无法进行。再有可能偶尔市场会有屋内出现过非正常死亡的房源，就是我们常说的凶宅，这种房源有些公司或中介从业人员可能会进行隐瞒。
四是政策风险。相关部门可能会在特定的历史背景或者市场环境情况下，出台一些稳定或者促进房地产交易的政策。一般是政策收紧的时候会给交易带来麻烦。比如出了新的限购政策，导致没有资质购买，或者限贷政策，导致首付提高或者利率支出上升。此类风险一般无法防范，只能尽可能签署规范合同，同时双方配合尽快完成交易即可。
一是人的风险。这个就是我们需要找到靠谱卖家。如果遇到不靠谱的卖家，比如签约后毁约，即便有法律保障，但是也会耗时费力。尤其在市场变化较快的时候，有时候错过机会会付出更多的成本。如果对方拒不履行合同，或者某些环节不配合，拖延，也会耽误买房流程时效。
二是房的风险。因为二手房的的权属，产权性质等比较复杂，有时候一些不负责任的中介公司，可能会挂售一些问题房源，比如已查封房源，其实业主这时是无权支配的。或者房屋抵押过多，也可能会出现资不抵债，导致交易无法进行。再有可能偶尔市场会有屋内出现过非正常死亡的房源，就是我们常说的凶宅，这种房源有些公司或中介从业人员可能会进行隐瞒。
四是政策风险。相关部门可能会在特定的历史背景或者市场环境情况下，出台一些稳定或者促进房地产交易的政策。一般是政策收紧的时候会给交易带来麻烦。比如出了新的限购政策，导致没有资质购买，或者限贷政策，导致首付提高或者利率支出上升。此类风险一般无法防范，只能尽可能签署规范合同，同时双方配合尽快完成交易即可。
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中介绝不会告诉你的二手房陷阱：签合同不注意这3点，小心被人骗
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购买二手房的注意事项有哪些？
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