办理房产过户的流程是什么样的?
二手房交易四种情况需要房产评估
一般情况下,二手房买卖价格只要双方协商确定,房地产相关部门就会据此登记过户,但以下四种情形必须进行评估。
(1)买卖双方认为有必要时。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念,如境外人士或外地人,对国内或当地的房地产市场不了解,又不相信对方的报价或房产中介机构的评估,可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。
(2)进行房地产保险时。
房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
(3)申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格,这对贷款银行来说风险很大。因此,银行为确定抵押物的担保价值,需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款,证实其拥有的房地产价值,会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人,银行也会要求其进行评估。
(4)发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后,一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估,为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
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2、提交申请。到房产局填表及存量合同;
3、交税费。申请材料交给房产局后,房产局会给予回执单,按回执单说明交税金;
4、房产过户。交完税后,可拿到房产证。双方进行房屋交接,过户完成。
【拓展内容】
相关法规:
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四十条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
2024-12-24 广告
方法/步骤
1
房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2
申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3
房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房产证过户流程
1、房地产许可证转让时没有房地产经纪机构的,合同条款和违约条款应写清楚,签订合同时卖方房地产许可证上指名的一方应在场(如已婚,夫妻双方应在场并签字,即使房地产许可证上只有一个名字。
2、申请材料准备好之后,你必须去房产局填写一些表格和一份股票合同。股票合同上的金额必须与签署的合同上的金额相同。
3、在所有财产转移的申请材料移交给房产局后,房产局将出具收据,并按照收据上注明的日期纳税,通常需要大约十五个工作日。
4、房产证缴纳房产税后即可领取。
证件齐全的话,审查是很容易通过的,下一步就是立契,房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才可以办理立契手续。
无论是二手房还是新房,缴纳税费都是不可或缺的一个环节,相比起新房,二手房的税费构成会比较复杂,然而,买房时通常需要缴纳契税,卖房时则需要缴纳个人所得税