Question

房子没满5年过户怎么收费

Answer 1

房子未满五年过户费
五年内的房子过户需要交纳营业税、个税，五年外的免去营业税，唯一住房免个税，具体情况如下（具体换算请根据评估价格、面积后对号入座）：
买方缴纳的：1、测绘费1．36元／平方；2、评估费0．5％（评估额，允许浮动）；3、契税按评估额首次买90平方内1％，非首次购房按3％缴纳；

卖方缴纳的：1、所得税则是按全额的1％由卖方承担，若过户的房子是五年外的，且是唯一普通住房则减免；2、营业税5．6％，若是满五年的话可减免。
双方共同：交易费6／平方。
另外，房产证未满五年的二手房过户费用会有所不同，根据2015年3月30日财政部的新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时要依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：
1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％），以下情况按照3％缴纳：（1）144（含144平）平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）
2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。
3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格－现在出售价格）＊税率20％
4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、测绘费：按各区具体规定
6、工本费：一个证件80元；二个证件90
7、评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
8、购房证明：20元一份一般需开3份
9、公证收费标准：300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）