Question

据报道，深圳上半年超一半二手房降价，导致降价的因素有哪些？

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Answer 1

深圳上半年超过一半的二手房降价，二手房会降价，是因为现在二手房的市场热度已经在快速下降了，就是很多炒房子的人炒不了了。二手房逐渐被限制交易，无论是房子贷款那边还是最终的这个房子价格这方面都受到影响。

因为二手房的贷款在收紧，如果你是个人第1套住房购买一手房，那你本身受到的影响非常小，该贷来的款还是能贷来。但你本身如果是第2套第3套，那不光你贷款更困难，而且你的首付比例才出现提高，第1套住房的首付30%可能就差不多了，但你到第2套第3套住房的首付比例甚至能达到50%，60%，剩下的钱你才可以去贷款，但是这么高首付的情况下，大多数人买二手房，如果不是刚需的话就已经不会买了。

不是深圳所有二手房的交易，大家都是为了刚需就是说不买，我没地方住不买，我没有自己的房子，这个就刚需。但很多人他是有自己的房子的，他买这个房子可能是出于投资，觉得现在买了之后5年10年那肯定价格能涨，而且涨不少，有人是为了学厨房，我想我给我的孩子找一个更好的学校资源，但是我家住这个地方只能就近入学一个不太好的学校，所以我买个学区房让孩子在这上学，上完之后再把这房子卖掉，这都不是刚需。

因为二手房的贷款审核越来越严格，大部分让二手房贷款下不来，自己手里没有那么多钱，原来你还可以贷款，现在没有贷款了很难审核，首付比例不断提高的同时也让越来越多的人买二手房出现了经济上的困难。买房子的人少了，需求少了，同样的供给，那价格自然就会降下来。

Answer 2

深圳的二手房降价，是因为国家政策的调控，也是因为炒房行为已经被基本的杜绝，也因为银行对于二手房贷款的严格检查，而且房子价格当中的水分，也被很好的挤了出来，而且成交周期已经加长了，也让很多的业主处在了观望之中。

Answer 3

导致下降的原因是因为现在二手房的贷款审核越来越严格，现在很多人都没有钱，所以买不了房子，也是因为二手房逐渐被限制交易，所以现在的房价才会受到影响，会下跌。

Answer 4

二手房的成本增加，业主的心态改变，房屋价格发生变化，溢价空间增加，市场上的因素发生了改变，等等，这些都是导致降价的因素。